今年次季组屋转售价环比涨0.9% 增幅放缓至五年最低 | 联合早报

本地转售组屋市场持续稳定，第二季度转售价环比增长0.9%，是2020年第二季以来最低的增幅，交易量则环比增加7.8%。分析师认为，下半年有更多预购组屋单位推出，有助缓解转售组屋市场的压力，使市场继续保持稳定。

根据建屋发展局星期五（7月25日）发布的最新数据，今年第二季的组屋转售价格指数为202.9，反映售价环比增长0.9%。这是组屋转售价连续21个季度上涨，但涨幅连续三个季度缩小。

第二季的组屋转售量为7102宗，较第一季的6590宗增加7.8%。不过，与去年同期相比，交易量减少了3.4%。

ERA产业主要执行官林东荣认为，交易量增加可能是在全球贸易形势紧张和经济信心疲软的背景下，更多买家为了谨慎起见，转向更为经济实惠且稳定的转售组屋市场。私宅价格持续走高也可能对购房者的选择有影响。

SRI研究与数据分析部主管莫汉也指出，刚截止的预购组屋销售活动从6月推迟至7月，也可能使一些希望更早拥屋的买家转去了转售市场。

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首次有四房式组屋季度转售中位价达百万

第二季的百万组屋交易达415宗，再创季度新高，环比增长19.3%，总计今年上半年有763宗。分析师强调，这仍然只占市场的小部分。

值得注意的是，在中心区、大巴窑和女皇镇的四房式组屋交易中位价分别达到120万元、100万零4400元和100万元。博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，这是首次有四房式组屋的季度中位价达到百万元。

她分析说，这主要是有数个优质项目近期满最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）而进入转售市场，包括女皇镇史达拉摩道（Strathmore Ave）和杜生路（Dawson Road）的项目，以及大巴窑碧黛丽园通道（Bidadari Park Drive）和阿卡夫弯（Alkaff Crescent）的项目。

黄秀莹指出，截至7月25日的数据显示，今年的百万组屋交易已达897宗，按此趋势，到了八九月就可能超过去年的全年交易记录（1035宗）。

不过林东荣强调，百万组屋只占整体市场的小部分，大部分的转售组屋仍是可负担得起的。例如，第二季度的交易78%都低于75万元。

更多新组屋推出 缓解转售市场压力

今年下半年共有两次预购组屋销售活动，料能缓解转售市场的压力。分析师普遍预测，下半年的转售组屋市场将继续保持平稳，全年交易量估计在2万7000宗左右。分析师对转售价增幅的预测在3.5%至6%之间，均低于去年的9.7%。

今年第二次预购组屋和剩余组屋销售活动还在进行，共有超过1万个单位供潜在买家选购，其中包括4600个剩余单位。下一次销售活动在10月展开，建屋局将在全岛八个市镇共推出约9100个预购组屋单位，是2022年11月以来规模最大的一次。

莫汉认为，当局推出更多已竣工或即将完工、且很多是在成熟区的剩余组屋单位，对稳定市场起到关键作用。“剩余组屋的定位介于传统预购组屋和转售组屋，为购房者提供更快速的拥屋途径，同时可避免支付转售市场的高额溢价。”

建屋局则提醒，我国今年的国内生产总值增长料较去年放缓，在全球贸易冲突持续、经济增长减速的大环境下，就业市场也出现放缓迹象。考虑到整体经济前景仍高度不确定，本地家庭在购房和计划房贷时应保持谨慎。