工业房地产租金连续19季增长 未来入驻率和租金水平预期稳定 | 联合早报

我国工业房地产租金今年次季环比上涨0.7%，连续第19个季度增长，但同比涨幅进一步放缓至2.0%，是2021年以来最小的同比涨幅。

裕廊集团（JTC）星期四（7月24日）发布最新工业房地产市场报告显示，工业空间价格指数在第二季环比上涨1.4%，同比上涨5.5%。

租金和价格指数均见上扬，工业房地产租赁量同比增长8%，不过，交易量同比下滑18%。

截至6月底，工业房地产整体入驻率为88.8%，环比和同比均下降0.2个百分点。这主要由于仓库项目World Gateway 2和多用户厂房裕廊集团宏茂桥工业空间（JTC Space @ Ang Mo Kio）等项目完工释出大量空间。入驻率自2023年以来基本维持在89%左右，市场整体仍属稳定。

第二季单用户厂房入驻率为89%，是唯一环比（0.4%）和同比（1.0%）都增长的类别。商业园入驻率达76.7%，环比上升0.8个百分点，但同比下挫1.6个百分点。其中，榜鹅数码园区（Punggol Digital District）需求强劲，面积达5万5000平方米，占商业园新增需求的近九成。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755349) [我国去年工业房地产需求转弱 商业园空置率写14年新高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_18_740066) 多用户厂房和仓库入驻率均下滑，分别为91.0%和88.8%。

报告也指出，截至6月底已批准的计划，预计今年下半年将有约30万平方米的新工业空间完工，其中48%为单用户厂房，27%为多用户厂房，25%为仓库。2026年新增供应可达110万平方米。

过去三年间，工业空间年均供应和需求分别为90万平方米和60万平方米。裕廊集团报告说，除非全球经济显著下行，工业空间入驻率和租金水平预计维持稳定，集团将继续密切关注市场动态。