位于红山金文泰和大巴窑 四黄金地段组屋津贴回收率最高达12% | 联合早报

建屋发展局开展今年第二轮预购组屋销售活动，其中四个项目归类为“黄金地段”项目，是组屋地段分类制度实施以来最多的一次。它们的津贴回收率也提升至11%或12%，为现有黄金地段项目最高。

建屋局星期三（7月23日）宣布，这轮销售活动共推出1万零209个单位，包括5547个预购组屋单位。在八个新项目中，有四个划入黄金地段，共有2601个单位，分布在红山、金文泰和大巴窑。

Toa Payoh Ascent是大巴窑首次归类为黄金地段的项目，提供二房式灵活单位至四房式单位，售价介于21万2000元至77万7000元。（建屋局构想图）

金文泰和大巴窑是首次有预购组屋列为黄金地段项目，户型涵盖二房式灵活单位至四房式单位。四房式售价（不含津贴）介于54万7000元至78万元。四个黄金地段项目的津贴回收率为11%和12%，是至今推出的黄金地段项目中最高的。

政府自2024年10月起采用新分类制度，将预购组屋分为标准、优选和黄金地段三类，并对优选与黄金地段项目实施更严格的津贴回收机制；津贴回收率最初为6%，2023年12月调高至8%，去年部分项目进一步上调至9%。

建屋局说，将为新一轮黄金地段组屋项目申请者提供更高额的额外津贴，以确保更多国人负担得起。“回收率与各项目所获得的额外补贴成正比。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028063) 本轮销售活动没有任何优选地段的预购组屋项目。

专家：并非在成熟市镇或邻近地铁地段 就会自动归类为黄金地段

SRI研究与数据分析部主管莫汉接受《联合早报》访问时指出，四个黄金地段项目皆位于成熟市镇，地点靠近地铁站与邻里中心。但他强调，并非所有在成熟市镇或邻近地铁的地段都会自动归类为黄金地段。

他说，建屋局在对地段分类时可能综合考量多个因素，包括过往的转售表现、邻里的整体属性，以及与主要交通枢纽和设施的距离等。“目标是在长期可负担性与津贴公平分配之间取得平衡。”

至于这轮推出的标准地段项目，建屋局提供2946个单位，位于武吉班让、三巴旺、淡滨尼和兀兰。这是自地段分类制度实施以来，标准地段组屋供应量最少的一次。

其中，二房式灵活单位的售价从14万9000元起（武吉班让），五房式最高售价达71万4000元（兀兰），价格因项目与户型不同而异；三房式单位从26万7000元起（三巴旺）；四房式从32万8000元起（四美）。

七成单位等候时间四年或更短

在这轮活动中，七成单位的等候时间是四年或更短。其中，金文泰、武吉班让和三巴旺项目的等候时间较短，大约是34个月到36个月。

值得一提的是，建屋局从这轮活动开始推行多项新措施，协助更多人拥屋，包括强化近居优先、提高二次购屋家庭配额、放宽年轻伴侣贷款评估条件等。

同期展开的剩余组屋销售共推出4662个单位，约三分之一已竣工。若算上2月的销售，今年的剩余组屋供应已突破1万个单位，是2016年以来最多。

这轮销售的申请期为7月23日至30日。有意申请者须持有有效的“购屋资格通知书”，所有申请将在截止后统一抽签处理。

下一轮预购组屋销售活动在10月，当局将推出约9100个单位，分布在宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港、大巴窑和义顺，其中包括第五个社区关爱组屋项目，将建在盛港。