两高档私宅周末开盘热销 傲杰嘉苑售五成罗奥湾四成 | 联合早报

高档私宅市场恢复活跃，最新开盘的傲杰嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）和罗奥湾（The Robertson Opus）在开盘周末分别售出至少53.8%和41%。

分析师认为，这显示买家对核心中央区（CCR）私宅项目的价值充满信心，也为接下来推出的同类项目奠定销售基础。

位于罗拔申码头（Robertson Quay）的999年地契新项目罗奥湾，售出143个单位，占总单位数量的41%。

联合发展这个项目的星狮地产（Frasers Property）和积水住宅株式会社（Sekisui House）在星期天（7月20日）发布文告说，售出单位的每平方英尺平均价格为3360元。

罗奥湾的三卧房和四卧房单位最受欢迎。83%的买家是新加坡公民，另有16%是来自中国和印度尼西亚的本地永久居民。（星狮地产提供）

罗奥湾共有348个单位，其中大型的三卧房和四卧房单位最受欢迎。83%的买家是新加坡公民，另有16%是来自中国和印度尼西亚的本地永久居民，其余1%是美国和瑞士买家。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992899) 另一个位于乌节林荫道的傲杰嘉苑（UpperHouse @ Orchard Boulevard）是99年地契项目，共有301个单位。发展商华业集团（UOL）在文告中说，项目开盘两天便售出了162个单位或53.8%，平均每平方英尺价格为3350元，多数买家是新加坡公民和永久居民。

这个项目有31个附有私人电梯和停车位的四卧房单位，其中30%的单位寻得买家，最高成交价为766万元，尺价相当于3724元。

傲杰嘉苑有31个附有私人电梯和停车位的四卧房单位，其中30%的单位寻得买家，最高成交价为766万元。（华业集团提供）

政府调整卖方印花税 未影响高档私宅热烈买气

政府最近调整了卖方印花税，但这并没有影响高档私宅的热烈买气。

SRI公司管理合伙人刘珉豪说：“买家通常不是投机者，他们更多注重资本的稳定性、财富的多元化投资，以及遗产规划。地点、地契年限和建筑质量仍然是他们做出决策时的首要考虑因素。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，接下来的新高档私宅项目将增加市场供应，但能负担得起这类房子的新加坡籍买家不多，新高档私宅市场可能会在近期内转为买家市场。不过，这不意味着发展商会调低售价，因为地价和建筑成本高昂，而且发展商深知削价售房损害各发展商的利益。

佳和园的销售表现良好，有351个单位售出，占单位数量的59%，平均每平方英尺价格为1700元。（海峡实业提供）

与此同时，在上周末开始销售活动的执行共管公寓（EC）项目佳和园（Otto Place）的销售也表现良好。这个位于登加区田园弄（Plantation Close）的EC共有600个单位，开卖时就有351个单位售出（相当于59%），平均售价为每平方英尺1700元。

这是今年推出的第二个EC项目，之前的淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）EC项目开盘首日，平均每平方英尺售价达到1766元，创下最高纪录。

佳和园由海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）联合发展。

海峡实业总经理孔伟良说：“执行共管公寓提供的价值深具吸引力，而且这个在新加坡最新的住宅区之一拥有私人住宅的机会，为买家提供强大的长期升值策略。”

ERA产业总裁朱泳强指出，佳和园是登加区自2022年以来推出的第三个EC项目，充分体现这类项目在这个新兴地区持续高涨的人气。