报告：亚太优质办公楼租金近三年首回升新加坡成为热门“中转站” | 联合早报

经历将近三年的下滑趋势后，亚太地区优质办公楼租金指数首次出现季度上涨，但涨幅微弱。短期而言，美国总统特朗普的关税政策缺乏确定性，令市场承压。

莱坊（Knight Frank）近日发布的一份报告指出，亚太优质办公楼租金指数在2025年第二季环比上涨0.2%，是近三年来首次回温。但市场环境仍动荡不安，眼下无法断言市场已触底回升。

莱坊还指出，中美贸易紧张局势下，东南亚正成为许多中国企业的扩张目标，新加坡成为其中的热门“中转站”。不过，新加坡优质办公楼未来一年的租金预计仅“持稳”。

香港优质办公楼租赁市场需求回暖

与此同时，许多中国大陆企业仍有到香港进行融资等资本活动的需要，凸显香港作为金融中心的重要性，香港优质办公楼租赁市场出现需求回暖迹象。

例如，美国知名量化交易与投资管理公司简街资本（Jane Street）6月在香港签下一份历史性优质办公楼租赁合同，在中环以18亿多港元（约2.99亿新元）租下22万方英尺（2万零716.7平方米）的办公面积。

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上海办公楼上半年空置率22.4% [莱坊：全球办公空间需求逆势增长 三至五年料扩张逾1亿平方英尺

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_03_954950) 报告认为，香港优质办公楼租金水平仍低于从前，对希望在香港扩张的企业也具有吸引力。香港办公楼租金的溢价率一度远超新加坡，如今已大幅缩减，从2019年第四季的105%，降至今年第二季的24%。

新加坡和香港仍是亚太租赁成本最高城市

值得注意，新加坡和香港仍是亚太租赁成本（Occupancy Cost）最高的两座城市。2025年第二季，香港的租赁成本，约每年每平方英尺145.22美元（约186.45新元），新加坡则为127.72美元。

一般而言，办公室的租赁成本包括租金和其他费用，如水电费和办公楼公共区域的维护费等。

对于其他市场，报告指出，中国大陆的办公楼空置率已在政策支持下趋于稳定，租金跌幅开始放缓。

印度和澳洲办公楼需求强劲 推动租金上涨

此外，印度孟买是今年第二季优质办公楼租金上涨最快的城市，环比增3.5%；其次，分别为印度的班加罗尔和澳大利亚的布里斯班，环比涨幅都是3.2%。

整体而言，印度和澳大利亚办公楼需求强劲，推动租金上涨；这也抵消中国大陆的跌势，促使亚太区优质办公楼租金指数回暖。

短期来看，莱坊认为，特朗普关税政策仍充满不确定性，“关税疲劳”情况出现，最后期限也被一再推迟，将继续给这个市场的前景蒙上阴影。

莱坊全球租户战略与解决方案主管阿姆斯特朗（Tim Armstrong）说：“全球经济动荡成为常态，租户们开始将办公楼视作一个战略增长平台，希望具有快速转型的灵活性、支持不同商业模式的功能性等，以应对未来挑战。同时，租户也更注重选择性，并转向更灵活多变的战略，因此未来办公室搬迁活动或继续低迷。”