6月私宅租金微跌租赁量增近两成 分析：需求稳定 | 联合早报

新加坡6月份私宅租金环比微跌，租赁成交量却增近两成。分析认为，一些家庭趁学校假期搬家，加上外籍人士年中租约到期续签等季节性因素，推动租赁量增长。

根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）星期五（7月18日）发布的最新数据，6月份非有地私宅租金指数环比下跌0.2%。其中，核心中央区（CCR）与其他中央区（RCR）租金都环比跌0.6%；仅中央区以外（OCR）租金略增0.2%。

尽管连续两个月下滑，本地整体私宅租金水平比去年同期上升2.5%。分区来看，核心中央区、其他中央区和中央区以外租金分别同比增长2.4%、2.8%和1.8%。

在租赁量方面，6月份共计6674个私宅单位出租，环比增长18.8%，同比增长10.7%，较过往五年同期平均水平也高出8.1%。

近期更多外籍人士进入本地租赁市场

瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》采访时说：“租赁活动通常于每年次季和第三季达到巅峰，因此租赁量增长是预料中事。根据实地观察，近几个月有越来越多外籍人士进入本地租赁市场。他们会选择在市区外或市区边缘租房，这可能是因为竣工项目带动租赁市场供应量、而且这些地区的居住空间更大，租金更实惠。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992899) [组屋让国人拥屋圆梦 本地私宅价格亚太地区最贵

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_10_978707) 她也说，本地私宅租金虽然环比下跌，但是跌幅甚微，基本上保持稳定。

组屋租赁市场方面，整体租金环比略增0.3%。非成熟组屋区增长0.8%；成熟组屋区则下跌0.2%。三房、四房及公寓式组屋租金分别增长0.1%、0.3%及1.5%；五房式组屋单位则跌0.1%。

6月共有2706个组屋单位出租，环比增长4.5%。

尽管中国与美国贸易战等外部因素引发市场担忧，孙燕清认为，租赁市场需求保持稳定，还没观察到中美贸易战造成的巨大冲击。只是当前可供出租的私宅供应充足、租户之间竞争激烈，可能限制今年余下时间的租金涨幅。

房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，一些潜在买家可能会为了等待7月面市的预购组屋（BTO），推迟买房计划并暂时转向租赁市场。“预料这能推动较实惠类型，如公寓式和四房式组屋，或中央区以外私宅的租赁需求。”