第二季大宗房地产交易额微涨1.1%至58亿元 | 联合早报

在全球市场不稳定和地缘政治紧张局势升温的背景下，新加坡第二季大宗房地产交易表现相对稳定，较第一季微涨1.1%。

展望市场接下来走势，有分析师认为，随着市场动荡加剧，新加坡将是吸引企业、机构投资者和家族办公室的安全避风港，预计全年交易额可达270亿至300亿元。

根据莱坊（Knight Frank）上个星期三（7月9日）发布的大宗房地产市场报告，第二季大宗房地产交易额为58亿元，大致保持在第一季水平。不过，比去年同期的68亿元减少13.9%。

莱坊指出，第二季伊始，由于美国宣布征收一系列高额关税，全球市场陷入动荡。而第二季度结束时，美国又卷入伊朗与以色列冲突，令全球紧张局势升温。 在这个背景下，本地市场表现显得坚韧。

莱坊首席执行官陈威礽说：“虽然全球贸易和军事紧张局势加剧，导致上半年大宗房地产交易活动受到一定程度影响，但市场对新加坡的潜在兴趣依然不减。活跃资本仍然热衷于主题板块领域，而随着买卖差价的缩小，这些领域将取得更大成功。”

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[美元走弱 或提升我国大宗房地产投资吸引力

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_23_926278) [经济前景不明朗 首季大宗房地产交易下跌24%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_15_752844) 在各个领域交易方面，工业房地产表现最亮眼，交易额环比大增559.8%至16亿元。该季完成的一些瞩目交易包括：凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas REIT）以7亿元买入大成通道（Tai Seng Drive）9号的数据中心和科学园路5号的商业空间；丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）以2亿8000万元脱售智策科技坊（The Strategy）。

对此，第一太平戴维斯（Savills）表示，工业房地产交易的强劲增长，在很大程度上是新加坡房地产投资信托（S-reits）所推动，而这又是基于利率下降和投资机构对大规模及多元化投资组合需求旺盛的支持。

政府售地计划 将推动市场交易

在商业房地产方面，第二季交易额达到18亿元，环比增长17.8%。

第一太平戴维斯指出，城市发展（City Developments Limited，简称CDL）脱售风华南岸（South Beach）所有股权给IOI置业集团（IOI Properties Group），是第二季最大笔交易。在这项交易中，风华南岸的总估值为27亿5000万元，城市发展股权相当于13亿8000万元。

谈到市场下来走势，莱坊预计，下半年私人领域交易将维持谨慎。不过，公共领域的政府售地计划（GLS）会推动市场交易。　　

政府在下半年售地计划中将推出共10幅地段，大多位于良好位置，可建筑少于600个单位的较小地段，符合许多发展商的要求，预料发展商会积极竞标这些地段。

莱坊也说，当前经济和政治阴云笼罩，这使得新加坡作为安全避风港的吸引力大增。整体而言，它预计今年大宗房地产交易额可达270亿至300亿元，与去年的290亿元大致持平。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜也看好接下来市场的表现，预测全年交易额将达290亿元至320亿元，同比起10%至20%。她说：“我们预计，投资者将继续关注核心资产、核心增值资产和增值机会，尤其是暂时的市场混乱产生一些价格优势。”

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋则持较谨慎看法，预计全年交易额约200亿元。他说：“由于宏观环境仍存在诸多不确定因素，预计不少投资者将继续观望……市场可能还需要一到两个季度的时间，才能逐步适应全球局势的持续变化。”