卖方印花税调整无阻买气 风之林首日售出逾94%单位 | 联合早报

新加坡科学园首个私宅项目风之林（LyndenWoods）的销售表现亮眼，不受政府调整卖方印花税的影响，在开盘首日便售出94.5％的单位，是今年以来最佳的开盘销售率，平均售价为每平方英尺2450元。

分析师认为，风之林的价格具吸引力，是销售成绩出色的原因之一。此外，位于市区边缘的优越位置，也是潜在买家和租户高集中地区，加上商业园区较高租金的吸引力，皆是投资者进场的因素。

星期六（7月12日）开售的风之林共有343个单位，首日便卖出94.5％或324个单位，是继去年11月推出的嘉乐轩（Emerald of Katong）之后，销售率最高的新项目。嘉乐轩共有846个单位，当时首个周末就卖剩11个单位, 卖出近99％。

位于其他中央区（RCR）的风之林，不仅是新加坡科学园里推出的首个私宅，也是政府7月4日调整卖方印花税后推出的第一个项目。

为了打击房地产市场投机行为，政府将豁免缴付卖方印花税（SSD）的持有期，从最低三年以上调高至四年以上；买家在购房不到四年内出售，须缴付的新税率介于4％至16％，比之前高四个百分点。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992899) [风之林开售料带动科学园周边私宅转售交易

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_12_985778) 风之林的潜在买家于展销厅排队选购心仪单位。在项目预览期间，已经吸引了超过1万2000人参观展销厅。（凯德发展提供）

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“项目的优异销售表现，显示买家并不担心额外印花税的持有期延长。” 他认为，风之林的精心设计、非常吸引人的价格是销售成绩亮眼的原因。 

叶润明说：“两卧房单位的售价139万元起跳，这与在中央区以外（OCR）的一些大众化私宅的价格相近。”开盘首日，两卧房和两卧房配书房的单位都已经售罄。

此外，一些投资者也因商业园区内的住宅租金向来高于园区外的项目而选择进场。

ERA产业总裁朱泳强认为，买家多数是为自住购房或是长期的投资者，因此不受卖方印花税调整的影响。“房贷利率已经回跌至2.5％左右的水平，显著地提高了买房的可负担性。”

开放预览两周内吸引逾1.2万人到场

风之林的发展商凯德发展（CapitaLand Development）在发布的文告中说，买家主要是专业人士、夫妇和家庭。开放预览的两周内已吸引了超过1万2000人到场。

凯德发展新加坡首席执行官郑文辉说：“风之林吸引的买家，看重住家靠近工作地点的便利、现代化设施和四周的绿地。”

朱泳强指出，风之林位于生命科学和创新园区项目Geneo的隔壁，靠近肯特岗地铁站和Geneo商场，有着交通、零售、餐饮方面的便利，进一步加强项目的吸引力。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，风之林位于潜在买家和租户高集中地区。

“新加坡国立大学约3万8000名学生是构成这一带主要租赁需求的来源，加上一公里内的纬壹（One-North）商业园有400家企业、5万名员工，潜在买家和租客群庞大。”

他也指出，对比今年4月区内推出的Bloomsbury Residences, 开售时只卖出358个单位中的25.1％，可见靠近地铁站对销售成绩有关键影响。

下半年新推出项目竞争激烈

另外，位于核心中央区的高档私宅滨海景苑（W Residences Singapore Marina View）也在同一个周末开售。这个由IOI置业集团（IOI Properties Group）发展的综合项目，有683个豪华单位。据了解，截至星期日中午仍未售出任何单位。

由于预计下半年将推出的项目竞争激烈，各发展商纷纷抢先推盘。 星期六（19日），位于锡安路（Zion Road）的Promenade Peak、里峇峇利埔（River Valley Green）的嘉溪绿苑（River Green），以及坎贝拉弯的Canberra Crescent Residences将开始预览。正在预览的罗奥湾（The Robertson Opus）也将在同日正式开售。