卖方印花税调高不影响风之林热销 开盘首日卖94%单位 | 联合早报

政府调高卖方印花税后推出的第一个新私宅项目风之林（LyndenWoods），本周末开盘并未受新措施影响，首日就售出超过94%的单位，平均售价为每平方英尺2450元。

分析师认为，和附近私宅项目相比，风之林的价格具吸引力，是销售成绩出色的原因之一。此外，位于市区边缘的优越位置和附近商业园区较高租金的吸引力，也是投资者进场的因素。

这个位于新加坡科学园的首个住宅项目共343个单位，首日便卖出324个，是继去年11月推出的嘉乐轩（Emerald of Katong）之后，销售率最高的新项目。当时共有846个单位的嘉乐轩首周末就售出99%，卖剩11个单位。

发展商凯德发展（CapitaLand Development）星期六（7月12日）发布的文告说，风之林的买家主要是专业人士、夫妇和家庭。开放预览的两周内吸引了超过1万2000人到场。

定价在可接受范围

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，风之林的价格对买家极具吸引力，二卧房单位要价139万元，设有书房的双卧房单位则从195万元起跳，与中央区以外的一些项目价格相近。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964691) 他说：“许多售出的单位价格都在250万元以下，这是大多数新加坡人都能接受的价格。一些投资者也被吸引，因为商业园区内的住宅租金高于非商业园区的其他项目。”

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，这是7月4日卖方印花税（SSD）修订后的首个私宅项目开盘。尽管新措施收紧以及市场的不确定因素持续存在，买家和投资者似乎并未因此受到太大影响。

他认为，除了具有吸引力的定价和市区边缘的优越位置外，许多买家还被该地区未来的转型规划所吸引。此外，风之林是目前新加坡科技园区内的唯一住宅项目。

ERA产业总裁朱泳强表示，随着房贷利率下降至约2.5%，购房者的支付能力大大增强。同时，本地住房供应紧张、稳定的需求和审慎的开发商策略继续支撑房地产价值，现在是进入市场的绝佳时机。

他说：“风之林毗邻肯特岗地铁站和Geneo中心，后者汇集办公楼和馨乐庭（Citadine）服务公寓。项目位于纬壹区，预计那里将兴建更多靠近工作地点和日常便利设施的住宅，为购房者提供融入发展社区的机会。”

朱泳强也说，纬壹区强劲的租赁需求为投资者带来可观收益，进一步增强投资吸引力。他预计像风之林这样地理位置优越的项目，将拥有持续需求和强劲的资本增值潜力。