市场趋稳 第二季非有地私宅租金上扬2％至4％ | 联合早报

尽管美国一系列关税政策加剧市场不确定性，本地第二季非有地私宅租赁市场保持平稳，租金整体大致上扬了2％至4％，租赁交易量则略微减少0.6％。

展望下半年，由于完工私宅数量较少，可供出租的单位供应有限，预计私宅租金将维持稳定走势。

根据莱坊整理的资料，今年4月和5月，全岛私宅租赁交易共1万2838宗，较1月和2月微降0.6％，但比2024年同期增加了1.8％。

此外，大众化、中档及高档私宅租金都有上涨，涨幅介于2％到4％。唯有豪宅租金呈下跌趋势，跌幅达3％。

莱坊（Knight Frank）高端住宅与私人公室高级董事兼主管龚顺伟说，虽然美国推出的关税政策导致全球经济前景放缓，影响了私宅交易情况。不过，就私宅租金而言，租赁交易量大致维持稳定。“这是因为企业在新财年开始重新调整预算，使得它们能继续支持外籍人士获得租赁住房，并维持租赁需求。”

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私宅租金恢复涨势

本地私宅租金在2023年大涨8.7％，去年由升转跌，下滑1.9％。不过，今年第一季租金又恢复涨势，上扬了0.4％。

博纳产业（PropNex）的数据显示，第二季私宅租赁活动维持活跃，4月至5月期间的租赁合同总值7100万元，比去年同期的7050万元略高。

这期间的整体租金中位数为每月每平方英尺5.04元，与第一季的4.99元相比，略微上升1％。其中，非有地私宅租金为5.14元，有地住宅为3.22元。

另外，有地住宅租赁需求有所下降，今年首五个月共1770宗有地住宅租赁交易，总值1730万元，相对去年同期1791宗的总值1810万元，无论是租赁交易量或总值都有所下降。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“有地住宅整体租赁需求略有放缓，这可能是受到市场情绪低迷和外籍人士租房预算紧缩的影响，因为企业希望在不确定时期能妥善管理成本。”

她也说，自2023年8月的30亿元洗钱案以来，在加强审查和尽职调查的背景下，高端有地住宅的租赁需求似乎已普遍减少。

尽管如此，市场仍有一些瞩目的租赁交易。例如位于植物园古鲁尼路（Cluny Road）的一栋优质洋房租出，每月租金为9万5000万，相当于一年租金超过110万元。

今年完工私宅单位预计减三成

展望下来私宅租金走势，龚顺伟指出，第一季有约2000个新私宅单位完工，其他三个季度则有约3800个单位完工。相比之下，去年完工私宅单位共8460个，今年完工单位减少三成左右。由于可供出租单位供应减少，他预计这将支撑租金维持在当前水平。

黄秀莹也说：“在供应紧张且租赁需求稳定的情况下，我们预期私宅租赁市场将继续保持稳定。然而，在有地住宅方面，可能会持续低迷。”