调查：七成潜在住房买家预计 未来12个月房价不会下跌 | 联合早报

一项消费者调查显示，七成受访者预计未来12个月房价不会下跌；半数受访者认为，利率下降是购买新房的动力。

博纳产业（PropNex）星期五（7月11日）发布“2025年住房买家情绪与倾向报告”时，指出这个调查结果。住房贷款利率已从2023年的4％以上，下降至目前的约2.3％至2.6％。

这份报告访问逾1100名潜在购房者。调查也发现，尽管人们对私宅的偏好依然强烈，但相比2023年，本次更多受访者将组屋转售单位作为首选住房类型。约有12％的受访者倾向于购买组屋转售单位，高于2023年的8％。尽管如此，非有地私人住宅仍具吸引力，约80％的受访者表示更青睐新推出或转售市场上的私人公寓或执行共管公寓。

调查显示，超过七成的受访者表示，他们预计未来12个月私宅和组屋转售价格不会下跌。此前，这两个市场领域的价格都经历多年的增长：私宅价格连续八年（2017年至2024年）上涨，而组屋转售价则从2019年到2024年连续六年上涨。

博纳产业执行主席兼首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“我们预计私宅价格和组屋转售单位价将在2025年保持增长势头，但涨幅可能会比较温和，私宅约为3％至4％，组屋转售单位约为4％至5％，这与我们对今年的预测一致。

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一些潜在买家或已微增预算

价格以更可持续的速度上涨，对市场来说是积极现象，尤其是在潜在买家预算普遍吃紧的背景下。调查显示，买家对价格高度敏感，约80%的受访者购房预算在200万元以下，尽管这一比例较2023年调查时的82%略有下降。这表明市场可能会对不断上涨的价格进行调整，因为一些潜在买家可能已略微提高预算。

调查也发现，组屋居民对价格的敏感度更高。其中，预算低于100万元的受访者中，72.2%居住在组屋单位；而预算在100万元至150万元之间的受访者中，有53.9%同样来自公共住房。

在住房预算超过200万元的受访者中，居住在私人住宅（无论有地或非有地）的受访者占比更高。其中，预算在200万元至300万元之间的受访者当中，67.8％居住在非有地私宅，而预算在300万元至500万元之间的受访者中，这一比例为59.3%。

文告指出，根据2025年上半年（截至6月29日）售出的非有地私宅新房成交价区间，近一半售出的非有地私宅（不包括执行共管公寓）的成交价低于200万元——这符合大多数受访者的预算。同时，转售市场则提供了更多选择——2024年和2025年上半年，超过65％的非有地私宅的成交价低于200万元，而所有售出的转售组屋单位成交价均低于200万元。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“鉴于大多数受访者的住房预算相对紧张，且偏好私宅，因此部分受访者或许需要重新审视预算，或在成本、户型和地理位置之间做出权衡。”

最受欢迎的单位面积范围是1000平方英尺至1200平方英尺（一般四房式组屋的面积），这是最多受访者（占26％）的选择。