风之林开售料带动科学园周边私宅转售交易 | 联合早报

位于新加坡科学园的首个私宅项目风之林（LyndenWoods）这个周末正式开售。项目主打靠近肯特岗地铁站，以及科学园区周边的餐饮和零售便利。由于这一区学府林立、交通方便，是一个强大的租赁集聚区。

根据以往的经验，新项目开售预计会带动周边项目交易，或会为靠近科学园的波那维斯达（Buona Vista）／巴西班让一带的私宅交易注入动力。

过去，这一区的私宅交易表现并不一致。例如乐山（Le Hill）今年开年以来几乎每个月都有转售交易，而柏园（Bayville）则是隔了九个月后才在今年3月有新一笔交易成交。 

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士接受《联合早报》访问时说：“我们的数据显示，买家在考虑新项目的同时，也会考虑转售房源，而屋主则会跟随周边新项目推出而调高叫价。”

他进一步指出，波那维斯达一带较新的项目，如2023年才完工的鑫悦府（Normanton Park），总单位数量庞大，达1862个，因此交易相对活跃。较老旧的项目如1996年完工的柏园，交易就显得淡静。新推出项目如位于新兴媒体园的Bloomsbury Residences，也获得不俗的买家反应。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_10_978707) 过去两个月，99年地契的鑫悦府交易非常活跃，每个月都有约十笔交易，反观永久地契项目柏园，今年至今只有两个单位转手。最新的交易在4月完成，一个1023平方英尺的单位以152万元转售，尺价为1486元；3月转售的单位面积较大，达1195平方英尺，售价为186万元，尺价达1557元。

科学园区周边租金收益高

与柏园隔着南波那维斯达路的梦娜园 （Buona Vista Gardens）交易也不太活跃，虽然今年4月完成一宗交易，但上一次有单位易手是在2022年3月，间隔了三年。

梦娜园为永久地契项目，完工于1989年，项目的单位数量只有48个。今年4月售出的一个单位，售价271万元，尺价约1534元。对比上一笔交易，2022年出售的一个单位以167万元成交，尺价为1302元。

只有97个单位的乐山（Le Hill），虽然完工于1998年，但比起柏园交易就非常活跃，今年首五个月几乎每个月都有一笔交易。最新的交易在5月完成，尺价达1227元。

Kent Ridge Hill Residences去年才完工，吸引了许多买家（何炳耀摄）

这一区内还有Kent Ridge Hill Residences，发展商是豪利控股（Oxley Holdings），去年才刚完工。这个99年租赁地契项目共有548个单位，PropertyGuru网站显示，目前有105个单位求售，最新交易是一个484平方英尺的单位，以91万元出售，尺价为1868元。这项目也有50个单位供租赁，第一季平均租金为每月尺价6.19元，同比起5.5％。

李乃佳说，科学园周边地区靠近裕廊东、新加坡国立大学、纬壹（One-North）和媒体城（Mediapolis），因此租金收益高。

另外，市区重建局将新加坡科学园两幅商业园用地重新规划为住宅用途，预计相关地段下来可兴建1000至2300个住宅单位，这也将推动这地区的私宅价格和租金增长。