科学园两地段改划为住宅用途 分析师：预计可建多达2300单位 | 联合早报

市区重建局将新加坡科学园两幅商业园用地重新规划为住宅用途。受访分析师认为，此举不仅能提升土地使用效益，还将助力科学园整体振兴，预计相关地段可兴建1000个至2300个住宅单位。

瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，随着商业园区需求疲软，空置率上升及租金增长放缓，适时将一些未充分利用的土地转为其他用途十分必要。

她说：“这是科学园振兴计划的一部分。两块土地的总面积约为9万6466平方米，假设总容积率（GPR）为2.0，总楼面面积（GFA）约为19万2932平方米，预计可建设2300个公寓单位或1500个组屋单位。”

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时认为，由于周边主要为私宅项目，该地块更可能兴建1000个至1500个公寓单位。

他说：“科学园在夜间时段和周末没有什么活动，与中央商业区（CBD）的情况相似，重新划分土地用途或许能将园区营造成一个更有活力、全天候开放的环境。同时，也让住宅区更靠近工作地点，减少预留道路用地的需求。”

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看好科学园住宅项目带动周边房价

孙燕清还提到，无论是预购组屋还是私宅，周边地区的住房需求依然强劲，可能与部分办公室迁入纬壹科技城（one-north）有关。

SRI研究与数据分析部主管莫汉指出，重新划定土地用途有助于增加住房供应，还可以优化高价值知识经济区的土地利用。“科学园原本是低密度的商业园区，如今正转型为一个充满活力的综合用途社区，以支持创新和吸引人才的生态系统。”

他说：“从短期来看，科学园新增的住宅项目风之林（LyndenWoods），有望吸引在附近如国大医院和纬壹科技城工作的专业人士，并可能成为该区住宅定价的新标杆。”

李思德则认为，南波那维斯达（South Buona Vista）地区将受益于科学园新增的住房供应，房价有望得到支撑。

未来增建住宅与零售设施

作为科学园的主要发展商，凯德发展于上个月底推出园区内首个提供343个单位的私宅项目风之林。凯德发展（新加坡）首席执行官郑文辉告诉《联合早报》，集团计划未来在科学园内再推出一或两个私宅项目。

他指出，最早期的科学园只有研究和生物科学相关的基础设施，建筑之间相距较远，而且都是独立楼层。除了科研和商业用途外，园区内缺乏零售空间、商场和住宅项目，每到晚上或周末几乎无人活动。

他说：“凯德发展决定对科学园进行重塑规划，并与多个政府机构合作，将科学园从一个传统的工作园区转型为集工作、生活与休闲于一体的综合社区。我们希望通过引入更多人流，真正激活整个园区。因此，在大约10年前就启动了第一阶段的重建工程，包括建设新的零售商业设施，并将建筑物连接起来。一旦整体重建完成，科学园将可容纳约5万名人在此工作和居住，发展成一个自给自足的区域。”

郑文辉透露，下一个住宅项目暂无明确开发时间表，推出时机将视市场需求而定。“不过，一些地块已纳入我们的土地储备，不像政府地段需通过公开招标取得，项目推出时间更具灵活性。”

他说：“科学园第二阶段的重建工程才刚开始，之后的开发也会分阶段推进，整个工程预计需耗时超过10年，跟第一阶段的进度相近。我们也会建设一些零售设施，形成一个真正的生态系统，让人们愿意在这里工作、生活和娱乐。”