港府拟推“简朴房”规管制度 以期2030年告别劏房 | 联合早报

香港特区政府周三（7月9日）向立法会提交议案，建议明年3月推行“简朴房”规管制度，目标是在2030年3月之前全面解决困扰港人多年的劏房问题。

香港地少人多，住宅租金昂贵，许多基层市民被迫租住劏房（房中房），面临居住环境恶劣、生活空间狭窄、缺乏基本设施等问题。中国国务院港澳办公室主任夏宝龙在2021年提出，当2049年中国实现第二个百年奋斗目标的时候，香港要告别劏房及笼屋。

香港房屋局周三向立法会提交《简朴房条例草案》，并进行首读及二读。草案指出，当局拟于明年3月推行“简朴房”规管制度，期间会就劏房走向简朴房设立12个月登记期及36个月宽限期，另加设6个月倒数期。每分间单位需要缴交3000港元（489新元）认证费。

当局预计，由明年3月1日起开始登记，在认证、宽限期之后，劏房存在的最后日子是2030年2月28日，即这一天后香港将全面告别劏房。

房屋局局长何永贤表示，全港有约11万个分间单位，约三成左右住户居于劣质劏房。作为负责任的政府，应积极面对社会这个“痛点”，为全面有序解决这个“老大难”问题筹谋对策。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_23_926301) 戴庆成：负资产幽灵重临香港 《条例草案》旨在为落实“简朴房”条例规管制度提供法律依据，订明住宅楼宇分间单位须符合内部面积不少于8平方米，以及楼底淨高度、消防安全、结构安全、照明及通风、厕所、供水点和水电表，合共八个范畴的居住环境最低标准，并取得“简朴房”认证，方可合法出租。

何永贤指出，目前的立法方案已反映咨询期间收到的主要意见，包括政府收取认证费用提供“早鸟”减免优惠，早登记、早申请可以费用全免、宽容处理在“简朴房”登记申请期间被发现迟交分间单位租赁管制下所要求的“租赁通知书”、放宽登记资格、延长宽限期、放宽窗户要求等。

何永贤表示，考虑到部分住户不符合公屋申请资格，房屋局最近提出在过渡性房屋新增“丙类租户”类别，为受“简朴房”规管条例下的执法行动、改造工程等影响、并有迫切安置需要的分间单位住户，提供短暂居所。

她强调，要全面告别劣质劏房，必须要有破釜沉舟的决心，在行政长官和财政司副司长的带领下，加上社会各界普遍支持“简朴房”规管制度，相信香港必定能逐步走出劣质劏房问题的困境。

不过，全港劏房居民大联盟周三趁着立法会就条例草案进行首读及二读，到立法会大楼外请愿，要求订立劏房的起始租金，以及提供搬迁津贴等。

有劏房住户指出，目前正以4800港元租住劏房，与儿子一起居住，活动空间不足；担心条例通过后，会令劏房租金上升，难再用相同价钱租回原本单位，希望港府规管起始租金。

香港理工大学香港专上学院讲师陈伟强接受《联合早报》访问时指出，港府提出《简朴房条例草案》，出发点是好的，长远有望解决劏房问题。不过，劏房业主短期内需要改善劏房环境，很大程度上会把成本转嫁给租客一方，导致租金大涨，基层租户未必能够承担得起。

陈伟强认为，以前香港经济良好的时候，港府可以考虑资助劏房户；但近年当局面临财赤，未必可以拨出太多资源。“就算安排他们暂时住在过渡房，吸引力不会太大，因为过渡房的位置一般比较偏远，劏房租户多数希望住在市区，方便上班。”他呼吁当局想更多方法帮助劏房户。