组屋让国人拥屋圆梦 本地私宅价格亚太地区最贵 | 联合早报

在亚太地区，新加坡的组屋最能实现购屋愿望，但组屋的租金则相对较高。同时，新加坡的私宅价格也是亚太区中最昂贵的。

城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）星期三（7月9日）发布的《2025年亚太住宅可及性指数报告》指出，在涵盖的51个细分市场中，仅有七个市场的可及性指数低于5，意味着购屋梦相对可实现，其中就包括新加坡的组屋。

住宅可及性包括购屋和租赁两方面。报告指出，当房价中位数超过家庭年收入中位数的五倍时，拥屋将变得难以负担；而租赁可及性则以租金不超过中位数每月收入的30%为准绳。

报告调查的亚太市场，包括新加坡、香港、东京、悉尼、北京、上海、广州等41个城市。

报告说，新加坡的住宅可及性指数在有报告以来都在5以下，去年的指数是4.3，但这不是亚太城市中最可负担的，澳大利亚珀斯（Perth）的住房价格是家庭年收入中位数的4.1倍。

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组屋租金占中位数月收29% 高于亚太其他地区

另一方面，组屋的租金达中位数每月收入的29%，比起亚太其他地区来得昂贵，但比私宅租金43%的占比来得便宜。

报告说，政府的政策是住宅可及性最大的单一因素，监管和税务对住宅的供需有着关键影响。

睿星资本中国区董事总经理马千里在星期三举行的媒体说明会上说：“出租房是解决住房可负担性的重要渠道，不是所有人一生中都可以成为屋主。”

像新加坡、东京、香港这些门户城市（gateway cities）面临的住房可及性问题会更巨大，因此政府须要出台更多的政策来解决问题。

报告也指出，房价是影响住房可及性的关键因素之一。然而，团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺指出，尽管香港的房价过去10年已经从峰值下跌了三成，市民却反而希望政府制止房价进一步下跌。

叶文祺说：“从任何角度来看，香港的住房都称不上可及。有趣的是，当价格下滑时，购房需求反而消失，因为人们都不愿在价格持续走低时入市。这种现象也给政府在调控市场时面临更大挑战。因此，应该借鉴新加坡的模式，由政府为80%的人口提供可负担的住房，其余的20%则交由市场调节。”