不受卖方印花税调整影响 发展商开价7亿元竞投泉林路地段 | 联合早报

七方人马参加竞投泉林路私宅地段，最高竞标价是星控股（Sing Holdings）和双威发展（Sunway Developments）联合开出的7亿零360万元，显示发展商对本地楼市的信心并未受最近卖方印花税调整影响。

市区重建局星期二（7月8日）公布泉林路（Chuan Grove）地段的招标结果，最高竞标价相等于容积率每平方英尺1376元，比第二高的出价多出7.3%。

这个价格也接近分别在今年3月和7月开标的碧湾路（Bayshore Road）地段和杜尼安路（Dunearn Road）地段的价格，容积率尺价为1388元和1410元。

这次开出第二高价的是城市发展（CDL）旗下的CDL Divine Pte. Ltd，竞标价为6亿5550万元。

这幅地段属去年下半年政府售地计划正选名单，面积达1.58公顷（约17万平方英尺），可建555个单位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_04_724323) 泉林路地段是政府在上周宣布收紧卖方印花税措施后，第一幅截止招标的地段。博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，招标结果显示，发展商对市场充满信心，也反映了庞大的买家需求。

“发展商应该有信心地段会吸引真正的自住型买家，因为收紧后的卖方印花税机制对他们的影响较小。”

伊斯迈预测，新项目的平均开盘尺价，会超过2700元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，泉林路地段的最高竞标价，创下99年地契政府地段的第二高纪录，将成为中央区以外（OCR）私宅的新价格标杆，助长房价涨势。

他预测，新项目平均开盘尺价，介于2780元至2888元。

开价最低的是长江控股旗下的Japura Development，竞标价5亿1200万元，与最高竞标价相差37%。

地段毗邻另一幅政府地段 今年5月开始招标

据ERA产业总裁朱泳强观察，最高和最低竞标价差距大，显示一些发展商因为全球经济波动，对楼市走向感到担心。

值得注意的是，这幅地段毗邻的另一幅政府地段，在今年5月开始招标。第二幅地段面积较小，为1.45公顷，可建505个单位。两幅地段相加，这个地区将有约1055个新私宅供应。

朱泳强认为，发展商这次的开价与杜尼安路地段的竞标价相比，更谨慎，可能是担心第二幅泉林路地段会带来的销售竞争。

瑞联集团（Realion Group）副总裁郭建廷说，区内上一次售出政府地段是在2009年，地段不多。此外，在去年11月推出的鑫丰瑞府（Chuan Park）开盘周末售出76%单位，显示区内积压需求很大。

为抑制私人住宅房地产的投机行为，政府7月3日晚间宣布，调整私人住宅房地产的持有期限和相关的卖方印花税。无需缴付卖方印花税（SSD）的持有期，从最低三年以上调高至四年以上；每个持有期年限的税率也上调四个百分点。买家在购房不到四年内出售单位，今后须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16%。