卖方印花税上调房地产股普遍承压 分析：当局设小“减速带” | 联合早报

在政府宣布上调卖方印花税（SSD）后，新加坡房地产股星期五（7月4日）普遍走低，反映投资者对新一轮调控措施的即时反应。

截至星期五闭盘，主要房地产股的股价，下跌约2％。

以发展商而言，跌幅最大的是华业集团（UOL），星期五跌2.12％，闭市报6.48元。其次是城市发展（City Developments），下滑2％至5.39元。

国浩房地产（GuocoLand）下滑1.91％，至1.54元；新加坡置地（Singapore Land）下跌1.73％，至2.27元。星狮地产（Frasers Property）小幅下跌0.6％，至0.89元。

另一方面，房地产经纪相关股票也承压。房地产经纪公司ERA母公司APAC产业（APAC Realty）股价下跌3.06％，至0.475元；博纳产业（PropNex）下跌1.79％，报1.1元。

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[住宅卖方印花税今起调高四个百分点 房屋持有期加长至四年　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964706) 没有变动的房地产股是凯德投资（CapitaLand Investment），星期五闭市报2.71元，与前一交易日持平。

分析师：看好未来几个月市场持续复苏

新加坡政府星期四（3日）深夜发文告宣布，为遏制炒房现象，将私宅卖方印花税持有期从三年，恢复至四年，并调高各年级别的税率四个百分点。也就是说，今后买家在买房之后的四年内如要出售单位，须缴付介于4％至16％不等的卖方印花税。

这项措施适用于2025年7月4日及之后购买的私宅单位，措施并不影响组屋屋主，因为组屋本就须遵守最少五年的最低居住年限（MOP）。

新加坡兴业银行分析师维杰（Vijay Natarajan）说：“我们认为，这些措施在某种程度上，是为了预先应对利率的回落。目前，房贷利率已从4％左右，降至2％出头。整体来看，这是一种轻微的干预手段，只是在可持续复苏过程中，设置了一个小‘减速带’。股价的疲软，只是暂时的，我们预计未来几个月市场将持续复苏。”

彭博智库东南亚地产业分析师冯培根则认为：“这次上调卖方印花税和延长持有期，对房价影响不大。下半年房价预计仍会微涨约2％。目前，三个月SORA利率已降到近2％，今年截至5月的租金回报率为2.77％，对愿意长期持有的投资者具吸引力。低利率和家庭财务状况良好，也有助支撑买房需求，利好房地产发展商的销售。”