受卖方印花税上调影响 房地产股股价早市承压 | 联合早报

在政府宣布上调卖方印花税（SSD）后，房地产类股价星期五（7月4日）早盘普遍走低，反映投资者对新一轮调控措施的即时反应。

截至星期五午间，城市发展（City Developments）股价下跌3.09%至5.33元；新加坡置地（Singapore Land）下跌2.6%至2.25元；华业集团（UOL）下滑2.72%，报6.44元；博纳产业（PropNex）下跌1.79%，报1.1元，APAC产业（APAC Realty）则下跌3.06%至0.475元。国浩房地产（GuocoLand）跌至1.54元，凯德投资（CapitaLand Investment）则小幅下跌至2.69元。

政府星期四（3日）晚上发文告宣布，为遏制炒房现象，将私宅卖方印花税持有期从三年恢复至四年，并调高各年级别的税率四个百分点。

也就是说，今后若业主在置业四年内出售单位，须缴付介于4%至16%不等的卖方印花税。

这项措施适用于2025年7月4日及之后购买的私宅单位，不影响组屋屋主，因为组屋本就需遵守最少五年的最低居住年限（MOP）。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964733) 新加坡兴业银行分析师维杰（Vijay Natarajan）说：“我们认为这些措施在某种程度上是为了预先应对利率回落，目前房贷利率已从4%左右降至2%出头。整体来看，我们认为这是一种轻微的干预手段，只是在可持续复苏过程中设置了一个小的“减速带”。股价的疲软只是暂时的，我们预计未来几个月市场将持续复苏。”