政府调整卖方印花税 分析师料对市场影响不大 | 联合早报

政府星期四（7月3日）深夜宣布，调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和持有期，以抑制投机行为。房地产分析师普遍认为，这是一项温和的调控措施，对市场的影响可能不会太大。

大亨房地产网站首席研究师麦俊荣告诉《联合早报》，由于今年下半年预计有更多新私宅推出，政府需要先发制人，防止转售交易量进一步上升。

他说：“这只是一项温和的调控措施，如果政府想落实更多不利措施，可能会提高公民和永久居民首次购买私宅的买方印花税或额外买方印花税（ABSD）。”

他预计政策落实后，今年私宅交易量将从最初估计的2万至2万1000个单位，下降到1万9500至2万零500个单位。

ERA产业总裁朱泳强也认为，这项措施对整体市场而言是温和的，而非强力打压，目的是稳定由短期持有投资者引发的价格波动。“即使没有这次调整，高利率和不断上升的房产税已经侵蚀了利润，许多投资者也更倾向于持有房产超过三年。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_04_964706) 瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清指出，尽管目前的转售交易量高于疫情前水平，但过去几个季度的交易量已呈下降趋势。此外，在额外买方印花税（ABSD）多次上调之后，大多数的公寓买家都是自住型，她认为这类购房者不会受到卖方印花税上调的影响，因为他们倾向于长期持有房产。

她说：“随着卖方印花税持有期延长，转售市场上的待售单位数量预计将减少。这有助于在未来几个季度，更多公寓取得临时入伙证之际，避免出现供应过剩的情况，从而维持私宅市场的供需平衡和价格稳定。”

政府将提高住宅的卖方印花税税率，并将最低持有期从三年延长至四年。此举可能是为了应对过去几个季度楼花转售（sub-sale）交易持续上升的趋势。

从星期五（4日）起，卖方印花税的持有期（holding period）将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。持有期每个级别的卖方印花税税率，则将上调四个百分点。