住宅卖方印花税今起调高四个百分点 房屋持有期加长至四年 | 联合早报

即日起购买私人住宅，业主必须遵守更长的房屋持有期，如果在持有期内卖掉房子，还须缴付更高额的卖方印花税。

国家发展部、财政部和新加坡金融管理局星期四（7月3日）晚上11时35分发出联合文告宣布，调整住宅房地产的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）税率和房屋持有期（holding period），以抑制投机行为。

卖方印花税的房屋持有期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。持有期每个级别的税率，也将上调四个百分点。

比方说，业主在购入私宅的一年内出售单位，须缴付16%的卖方印花税。税率每过一年降低四个百分点，例如业主购入私宅一年至两年期间出售单位，须缴付的卖方印花税为12％，购入私宅单位两年至三年期间出售，则要缴付8％卖方印花税。如果过了四年的房屋持有期才卖房子，就无须缴付卖方印花税。

新一轮调整主要影响那些在星期五（7月4日）凌晨零时和之后购入的住宅房地产。调整基本上不影响组屋屋主，因为他们必须遵守最低居住年限（Minimum Occupation Period），过后才能出售组屋单位。

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文告说，持有期较短的私宅买卖近年来大幅增加，尤其是未竣工单位的楼花转售（sub-sale）数量明显上升。政府因此决定做出上述调整。

卖方印花税于2010年2月首次推行，规定屋主若在一年内出售私宅，须缴付额外税费。国家发展部当时解释说，新税务措施的目的是为了不鼓励短期的炒卖活动，防止它们扭曲真实的房价。措施并非针对那些买来自住的自用户，或者是长期投资者。

2010年8月30日，政府把卖方印花税的房屋持有期延长到三年；2011年1月，持有期进一步延长到四年。2017年3月，政府把卖方印花税的房屋持有期缩短到三年，而持有期每个级别的税率则降低四个百分点。

国内税务局网站的资料显示，在计算卖方印花税时，考虑的是房地产的售价及出售当天的市场价值，并以较高者来计算。

早在今年初，摩根士丹利分析师预测本地房地产价格急剧飙升，可能促使政府出台包括涉及提高卖方印花税的措施。