全球住宅市场总价值去年达365万亿元 新加坡名列第26 | 联合早报

全球住宅市场总价值去年达到287万亿美元（365万亿新元），中国、美国和日本位居最具价值住宅市场的前三位，而新加坡则位居第26名。

第一太平戴维斯星期四（7月3日）发布的报告披露上述数据。根据报告，按美元计算，截至去年底的全球住宅市场总价值，同比略微下降 2.7%。

报告指出，尽管大多数国家的房价上涨且住宅供应增加，推动以当地货币计价的住宅市场价值整体上升。不过，作为占全球住宅价值超过四分之一的中国，因房价下跌和新建项目工程放缓，住宅价值下降5.2%（按美元计算下降8%），抵消了其他地区的增长，对全球住宅市场表现造成拖累。

此外，去年底美元兑大多数国家货币走强，进一步加剧这一跌幅。

反映美元兑一篮子主要货币的美元指数，去年全年涨幅达7%。去年底报108.53。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_06_863947) 虽然去年整体住宅市场价值略有下降，但全球住宅价值仍比2019年冠病疫情前高出19%，反映了疫情以来全球住房市场呈上扬趋势。

以新加坡为例，尽管它的人口规模在全球排名第109位，但它在住宅市场的总价值却高达1.8万亿美元，位居全球第26名，排名较2019的第30名，上升四个位置。

报告说：“随着新住宅项目不断增加，新加坡房价也出现增长。”

中国是全球最具价值住宅市场

就全球市场而言，最具价值的10大住宅市场依次为中国、美国、日本、德国、英国、法国、加拿大、澳大利亚、韩国和意大利，它们合计占全球住宅市场总价值的71%。

中国仍然是最具价值住宅市场，总价值74万亿美元，占全球市场总价值的29%。美国作为第二大市场，总价值达52万亿美元，占全球市场的18%，同比增5.1%。

第一太平戴维斯全球研究部主管托斯特文（Paul Tostevin）解释说：“住宅总价值增长显示经济增长和市场扩张，但也可能意味着住房负担能力受到挤压。”

他也指出，全球住宅财富分布极为不均。例如，欧洲的住宅市场价值占全球的四分之一，但人口仅占全球的10%。北美的情况也是如此，尽管仅占全球人口的6%，却拥有全球约22%的住宅财富。

相比之下，非洲和亚洲虽然人口占据全球的大多数，但它在全球住宅财富中所占的比例却相对较小。

从另一个角度来看，托斯特文说：“这种差距凸显那些人口众多、经济增长迅速的国家在未来住宅市场中的巨大增长潜力。例如，作为全球人口最多的国家，印度目前的住宅总价值仅排第16位。”