莱坊：全球办公空间需求逆势增长 三至五年料扩张逾1亿平方英尺 | 联合早报

在地缘政治风险、宏观经济不确定与人工智能变革等多重压力下，全球跨国企业的办公模式正在转型，推动新一轮办公空间需求增长。

根据莱坊（Knight Frank）日前发布的一份报告，全球企业的房地产主管对办公空间未来仍充满信心，预计企业办公空间需求不减反增，下来三至五年可能寻求超过1亿平方英尺的办公空间。

报告指出，多达63％的受访企业房地产主管说，对当前经济和地缘政治动荡感担忧。但企业并没中止扩张办公空间，而是采取行动，包括采取更短租期、更灵活租赁形式，以及选择与风险分散和人才准入相匹配的办公扩张地点。

五成预计，未来三到五年内，办公空间总面积将增长1亿零400万平方英尺。27家企业预计它们的办公空间扩张20％以上，仅这些公司需求就高达4900万平方英尺。

莱坊报告访问近300名企业的房地产主管，了解行业最新趋势。这些主管直接负责全球共超过6亿5000万平方英尺的办公空间。

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莱坊全球租户研究主管埃利奥特博士（Lee Elliott）说：“企业将不再拘泥于传统资产组合，但它们也并未舍弃办公空间，而是主动迁入更优质、更具适应性的办公环境。尤其当下面临业务转型与地缘动荡，企业若想成功，必须及时调整办公策略。”

后疫情时代办公模式转型：混合制主导

冠病疫情以来，虽有些大型企业要求员工完全回公司办公，但混合办公已然成为主流。

报告显示，47％的受访者计划采取“混合办公”，另有22％则是“办公室优先”的工作安排。相较下，仅14％选择“全办公室制”，7％倾向“远程办公优先”，仅有4％愿意提供“随处办公”的弹性方案。

这一趋势令企业更重视办公空间的功能。

33％受访者坦言目前最大挑战是“提高空间利用率”，设计办公空间时会更优先考虑“促进绩效”，而非单纯“容纳人员”。

63％的受访者说更重视设施的实用性，反映企业希望最大化利用空间配置。45％受访者说，未来会选择性价比和灵活性高的办公空间。

莱坊全球租户战略与解决方案主管阿姆斯特朗（Tim Armstrong）说：“在当前环境下，灵活性和应变能力对决策者至关重要。企业承诺租用新办公空间，但在预租时会要加入灵活租赁条款和选项，以保持灵活性：同时它们也寻求区域化布局，以建立强大区域业务，维持与当地市场的相关性，降低地缘政治风险。”

他预计，由于多个核心市场的高品质办公空间供不应求，这将带动办公租赁上扬势头，迫使企业及早作出长期规划。