保交楼资金监管不力招商银行福州分行被点名 | 联合早报

招商银行福州分行因保交楼资金监管不力，被当地政府点名。

福州市住房城乡建设局6月23日在官网发布《关于招商银行股份有限公司福州分行预售资金监管未履责整改的通报》。

通报称，招商银行福州分行在保交楼相关工作未完成且已发函提醒的情况下，仍将1.3亿元（人民币，下同，约2311万新元）资金协助法院划扣，甚至回购款进入监管账户还不到1个小时。

公开信息显示，这次事件中的世茂云境项目位于福州仓山东部江南CBD核心区，占地6万7999平方米，项目规划总户数1779户。2019年，世茂旗下公司以13.22亿元竞得该项目。项目需配建80%的安置型商品住房，销售流程为先由政府支付回购款，再面向被征收人销售。

福州住房城乡建设局认定，招商银行福州分行对保交楼项目预售资金监管不力，在通报中明确表示保交楼项目预售资金监管账户可司法冻结、不可划扣，更强调了资金划扣带来的影响：“造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳，保交楼工作无法完成，严重影响社会稳定。”

作为处罚，福州住房城乡建设局称，将暂停招商银行在福州市新增预售资金监管相关业务，直至招商银行福州分行配合完成上述保交房后续相关工作。世茂云境权益受损的业主及相关参建单位可向招商银行福州分行及相关单位进行诉求，同时也可通过司法途径保障自身的权益。

福州住房城乡建设局官网6月28日已经删除上述通报。

据《中国新闻周刊》报道，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池说，商业银行在保交楼中，与政府、企业一起，承担着重要责任。负责对保交楼的资金进行监管和按要求划转使用，优先保证在建已售未交付的商品住房建设项目的资金支付。

北京金诉律师事务所主任王玉臣说，按照《预售资金保全通知》，房屋交付的请求权优先于工程款的优先权，甚至优先抵押的优先权。这为购房者提供了“超级优先权”，确保其退款或交房诉求优先于银行等债权人。

今年3月的全国两会上，政府工作报告提出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作；3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议，会议强调持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。