第九区新豪宅罗奥湾本周末预览 尺价3150元起跳 | 联合早报

黄金地段第九区内今年推出唯一永久地契项目——罗奥湾（The Robertson Opus）即将开售，将推出348个豪华单位，每平方英尺价3150元起跳。

罗拔申码头（Robertson Quay）重新发展项目罗奥湾的联合发展商，星狮地产（Frasers Property）和积水住宅株式会社（Sekisui House）星期三（7月2日）宣布，来临星期六（5日）10时开放项目让公众预览，并在7月19日开售。

罗奥湾位于核心中央区（CCR）第九区，是新加坡河畔综合开发项目的一部分。项目还包括位于地面层和地下一层，约26个高档餐饮和零售选择。

单位面积介于431平方英尺至1539平方英尺，每平方英尺指示价从3150元起。

最小面积的套间售价为137万元起跳；158万元起可购得面积495平方英尺的一卧房单位。两卧房单位的面积介于689平方英尺至721平方英尺，售价为217万元起。

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星狮地产新加坡首席执行官孙素玲说：“罗奥湾是第九、第10和第11区今年推出的唯一一个永久地契项目。它坐落于罗拔申码头高档生活区，势必将重新定义河畔奢华生活。”

自2023年4月，政府将外国人买家的额外买方印花税（ABSD）增加至60%之后，核心中央区的豪宅销售受到重大打击，外国人买家一度几乎绝迹。

星狮地产新加坡开发管理常务董事及主管萧志祥在销售展厅接受《联合早报》访问时说，如果没有额外买方印花税，豪宅的尺价会是在4000元以上，而目前市场上说的是3000多元的价位，市场价格明显扭曲。（邬福梁摄）

业者：额外买方印花税有威慑力 也提供买家进场机会

星狮地产新加坡开发管理常务董事及主管萧志祥接受《联合早报》访问时指出，额外买方印花税有威慑力，但也给买家提供进场机会。“如果没有额外买方印花税，豪宅的尺价会是在4000元以上，而目前市场上说的是3000多元的价位，价格明显扭曲。”

他也说，核心中央区与代表中档私宅的其他中央区（RCR）价差约10%，比以往25%、30%的差距明显收窄，买家会明白其中的价值。

萧志祥认为，虽然市场对核心中央区的既定印象是外国买家和投资者的市场，但仍须进一步探讨细则。“核心中央区内的第一、第二和第三区或许真的是比较倾向投资者市场，但第九、第10和第11区靠近好学校、购物中心和各种设施，仍然是许多新加坡人向往的居住地点。”

过去一两年，核心中央区内推出的私宅寥寥无几，尤其是第九区，因此星狮地产认为现在推出新项目是好的时机，可以善加利用积压的需求。

对于首个周末销售量的预测，萧志祥表示并不预期有像市区以外（OCR）新私宅般的销量，若达到20%至30%的销量就算不俗。

罗奥湾的销售展厅位于立化小学对面。项目预计在2029年上半年取得临时入伙准证（TOP）。