今年第二季组屋转售价涨0.9％ 连续三季增幅放缓 | 联合早报

我国今年第二季的组屋转售价环比上涨0.9％，是连续三个季度增幅放缓，也是自2020年第二季以来增幅最小的一季。

建屋发展局星期二（7月1日）发布的预估数据显示，截至上星期天（6月29日），第二季组屋转售交易量同比减少5%，共6981宗。

建屋局将在7月推出约5500个预购组屋单位供潜在买家申购，这些新组屋分布在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑及兀兰。建屋局也会推出约3000个剩余组屋单位，加上2月推出的5590个剩余组屋，今年可供申购的这类组屋将超过8500个。

分析师认为，新预购组屋供应增加、买家对价格更为敏感，以及季节性因素，是导致价格涨幅放缓的主因。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，今年第二季是继冠病疫情以来转售价涨幅最小的季度。涨幅放缓主要由于新预购组屋的供应稳健，从转售市场转移了部分购房需求。部分买家也因转售价不断攀升，转而考虑直接向政府购买预购组屋。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_22_926155) ERA产业主要执行长林东荣提到，选举期与6月学校假期叠加，以及买家的观望态度，导致第二季转售价增幅放缓。此外，随着7月预购组屋和剩余组屋双双推出，可能提前转移了人们对转售市场的兴趣。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则指出，市场放缓有利于转售市场可持续和健康的发展。博纳产业也建议政府认真考虑取消目前规定私宅屋主须等15个月才能购买转售组屋的限制，以帮助私宅住户换成适合需求的转售组屋单位。

瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清指出，从房型看，五房式、四房式、三房式及两房式单位的涨幅都比上一季放缓，唯独公寓式组屋的价格逆势上涨3.8％，成交414宗，其中约三分之一或116个单位的成交价突破百万元。

合登集团高级数据分析总监李思德也留意到这一情况。他说：“公寓式与多代同堂单位的需求上涨最为明显，价格涨幅达4.1％。”

第二季百万组屋交易量持续写下新高

黄秀莹提供的博纳产业与data.gov.sg的综合数据显示，第二季百万组屋交易量也持续写下新高。去年全年有1035宗百万组屋交易，今年首两季百万组屋交易量已达去年全年的73.7%。今年第二季共有415个百万组屋单位成交，环比增加19％，其中四房式单位168个、五房式129个、公寓式116个，全都打破了各自房型的季度纪录。李思德补充，第二季成交的超过九成百万组屋位于成熟市镇，大巴窑以79宗居首，其次是红山和女皇镇。

展望下半年，分析师普遍预期价格仍将温和上涨。麦俊荣估计全年转售价涨幅为4％至6％，成交量约2万7000宗。

孙燕清预测，受稳定的经济基本面和利率下降的推动，今年剩余时间组屋转售价格将继续温和上涨。但长期来看，由于未来几年整体公寓供应量有望增加，卖家之间的竞争将更加激烈，价格大幅上涨的势头可能会有所缓和。届时，买家将有更多的住房选择。