售私宅购组屋15个月限令实施两年半 5500份豁免申请约25％获批 | 联合早报

私宅屋主售屋后须等15个月才能买转售组屋的规定实施后的两年半里，建屋发展局一共接到并处理了5500份来自私宅和前私宅屋主的豁免申请，大约25％获得批准。

建屋局回应《联合早报》的询问时，提供了上述资料。这5500份申请是当局于2022年9月30日至今年3月31日，所接到和处理的。

建屋局说：“我们对要求豁免15个月等候期的申请，逐一审慎评估，同时考虑到组屋买家及相关家庭所有不可控和特殊情况。这是为了确保真正有需要的申请人和家庭得到公平对待。”

当局指出，组屋转售价格上涨已初步呈现放缓迹象。“我们估计，自2026年起的未来几年，将有更多组屋单位陆续满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），进入转售市场，转售价格将进一步趋于稳定。

“同时，我们也将维持预购组屋（BTO）的供应强劲，以满足住房需求。正如徐芳达部长最近向媒体说的，国家发展部将继续密切留意房价走势，并在组屋转售价格缓和时，检讨这15个月的等候期。”

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国家发展部长徐芳达上星期六（6月21日）在一项活动上接受媒体访问时说：“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或全面取消这个（15个月等候期）限制。我们还没做出任何决定。我认为，要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”

根据建屋局4月初公布的官方预估数据，今年第一季的组屋转售价环比增长1.5％，涨幅是过去五个季度里最小的，也比去年平均季度增长的2.3％低。

分析师：现阶段还不宜放宽或取消限制

但有房地产分析师担心，如果取消限制，增长已经放缓的组屋转售价格，可能会再度加速。

合登集团高级数据分析总监李思德认为，现阶段还不适合放宽或取消限制。他受访时指出，根据买卖禁令（caveat）数据，15个月等候期实施后的第一个季度，五房式和公寓式组屋成交量和平均价格立刻放缓，而且持续了15个月。

“然而，去年1月份，第一批前私宅屋主进入市场，情况就发生了变化。五房式和公寓式组屋的成交量和平均价格增长加速，市场几乎回到了2022年第三季之前。”

ERA产业主要执行长林东荣则认为，当价格稳定时，可以适时放宽限制。他受访时说：“在30个月里，建屋局共收到5500份申请。这意味着平均每月有183份申请，即每天约有9份申请。建屋局必须评估每一份申请，为此必须投入大量资源。”

另外，他也认为，提出申请的，许多都是出于真正的需要。

“在15个月的等候期，这些屋主须要租房子，如果每月租金3000元，等于须要额外付出4万5000元。由于租房的需求上升，房租也会随之上涨，给真正须要租房的人，带来更多压力。”

顾及年长者的退休需求，新加坡公民从私宅搬到四房式或更小的转售组屋时，只要夫妻俩的年龄都在55岁或以上，可豁免等候期。