5月私宅转售价回稳 交易量环比跌17.5% | 联合早报

本地私宅转售市场在5月降温，交易量较上月减17.5%，从1173宗减至968宗。相较去年同期，交易量下滑20.3%。

私宅转售价大致持平，较之前一个月上扬1.8%有所放缓，但较去年同期上扬了5.3%。

销量降至最近一年新低

根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）星期五（6月27日）发布的最新市场报告，5月私宅转售交易量较过去五年同期平均水平低3.4%。

SRX在报告中分析说，买家情绪趋于谨慎，除了受制于中美贸易摩擦、7月美方重启关税等宏观因素影响，也因近期多个项目准备开盘，购屋者倾向观望市场动态。

各区域私宅价格走势不一

虽然私宅转售交易活动减少，转售价依然稳健。数据显示，中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）的转售价环比分别上涨0.3%与0.2%。唯有其他中央区由升转跌，下滑0.5%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_936948) 同比而言，核心中央区、其他中央区和中央区以外的同比幅分别为5.9%、4.6%和5.3%。

另一方面，国大房地产与城市研究院（IREUS）同一天（6月27日）发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI），呈现相似趋势。

5月非有地私宅整体转售价格指数环比微跌 0.2%，与4月上扬0.5%，形成对比。不包括小型公寓，中央区和非中央区的私宅转售指数环比也由升转跌，微跌0.1%和 0.3%。至于小型公寓，它在5月微涨0.2%，涨幅较4月的0.4%略有放缓。

资本收益收窄

根据SRX数据，5月整体转售的资本利得中位数为36万5000元，较上月减少3万5000元。其中，第22区（文礼—裕廊—大士）最高，报86万1000元，第四区（圣淘沙—港湾）最低，仅为10万元。

5月最高私宅转售价来自高档私宅Wing on Life Garden的一个单位，它以900万元易手；中档私宅的最高成交来自石丽湾（Pebble Bay），交易价550万元；大众化私宅则为Kovan Residences，交易价440万元。

同时，楼花转售（sub-sale）占比为6.7%，较上月 6.3%有所下滑。这意味着项目尚未竣工前的二次交易减少，投资者短期套利行为有所收敛。

展望后市，99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说：“随着新私宅项目陆续推出，买方选择面扩大，价格走势或再波动。”

他跟着说，近期预期登场的新项目包括位于里峇峇利的罗奥湾（The Robertson Opus）、武吉知马上段的The Sen，以及汤申路上段的Springleaf Residence，可能为市场注入新活力。

“至于这些是否会影响转售私宅价格进一步走软，有待进一步观察。”