空军基地搬迁后 巴耶利峇私宅与地皮或迎新机遇 | 联合早报

市区重建局星期三（6月25日）发布《2025年发展总蓝图》草案指出，巴耶利峇空军基地从2030年代起搬迁后，这个地段将逐步展开重大的转型工程，蜕变成以社区为中心的市镇。此前，政府宣布今年8月，放宽机场周边建筑高度限制的新条例或将生效。分析认为，这些新宣布和条例，能刺激这个区域更多私宅发展的需求。

巴耶利峇所在的第14区，周边环境实际上略显喧嚣，往西便是芽笼（Geylang）一带。但胜在以地铁站为中心，如巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）、巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）和新邮政中心（SingPost Centre）等大型商业项目的发展，形成相对成熟的商业圈和办公区。

地理位置上，巴耶利峇地铁站连接了东西线和环线，交通相对便利，使得巴耶利峇成为许多中央商业区上班族的租房选择之一。

巴耶利峇私宅转售平均尺价10年涨逾50％

根据房地产网站EdgeProp的数据，不包括共管执行公寓，巴耶利峇一带第14区的非有地私宅平均租金，从冠病疫情前2019年的每月每平方英尺3.01元左右，在今年涨至每月每平方英尺4.75元。五年间涨幅高达57.81％。

这一地区的私宅转售市场也相当活跃。数据显示，不包括共管执行公寓，它的私宅转售平均尺价从2015年的1140元，如今已升至1742元，10年间涨幅52.8％。相比之下，全岛地区同时期的平均涨幅是43.29％。

延伸阅读

[分阶段发展巴耶利峇空军基地 德福区先行打造新一代邻里

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_930440) [分析：私人土地“抢先飞” 机场周边限高放宽可推动集体出售

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_27_835112) 巴耶利峇地铁站周边已多年没有新的私宅发展项目推出，最近的是在2017年3月份推出的Park Place Residences，由澳大利亚发展商联实（Lendlease）发展，是巴耶利峇中心的一部分，共有429个单位。

这项目目前为这一地区的最高转售价水平，过去一年的转售尺价基本都高于2200元，其中，今年5月有单位的转售尺价为2454元。

再往前，则是2012年推出的Katong Regency，建于购物商场Kinex（前为ONE KM）之上。这个项目仅有244个单位，属于永久地契项目，转售价格相对较低，且有下降趋势。它今年1月有一宗交易，尺价为1760元。

更靠近芽笼区地带，巴耶利峇附近还有一些永久地契项目如丽春园（The Sunny Spring）与水景轩（The Waterina）。它们屋龄都较高，水景轩已推出将近20年，丽春园是1998年的老项目。前者过去一年转售尺价基本低于2000元，后者则在1600元左右。

这附近还有鑫禧苑（SimsVille）和Sims Residences。鑫禧苑前者为较大型项目，共522个单位，过去一年转售尺价约1400元左右。Sims Residences规模较小，仅有112个单位，近期转售尺价约在1100元区间。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋认为，巴耶利峇一带现有发展项目密度高，修订条例可能刺激地皮销售，带来更多新建私宅，也可能推动现有私宅土地价值水涨船高。

值得一提的是，巴耶利峇一带私宅市场虽活跃，比起邻近的加东地区，这个地区的教育资源相对较少，仅有基里玛路（Guillemard Road）的光华学校（Kong Hwa School）。