九方竞标马城杜尼安路地段 六年来最激烈 | 联合早报

今年4月通过政府售地计划推出市场销售的杜尼安路地段，吸引九组发展商竞投。最高出价相当于容积率每平方英尺1410元，低于附近第四道1540元的成功标价。 

市区重建局星期四（6月26日）公布杜尼安路（Dunearn Road）地段的招标结果。这个99年地契的地段共获得九份标书，是自2019年密驼路（Middle Road）地段吸引10方竞标以来，核心中央区（CCR）竞争最激烈的一次。

由星狮地产（Frasers Property ）、积水住宅株式会社（Sekisui House）和中建地产（CSC Land Group）组成的财团出价最高，达4亿9145万元，相当于容积率每平方英尺1410元。

莱坊研究部高级主管郑卫铭认为，这个最高标价比附近第四道（Fourth Avenue）地段在2017年的1540元容积率尺价低8.4%，反映了发展商在当前宏观经济不确定环境下更加谨慎。

杜尼安路地段占地1万3491.9平方公尺（约14万5226万平方英尺），预计可建造380个私宅单位。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_27_937104) 以最高标价推算，分析师预测，地段所在新项目开售时，平均每平方英尺价将介于2900元至3200元。

星狮地产新加坡首席执行官孙素玲在招标结果公布后说：“我们很高兴成为杜尼安路住宅用地的最高竞标者。 如果成功得标，这将是一个激动人心的机会，让我们参与马城总体规划，并利用我们的综合专长，在武吉知马的中心地带打造一个极具吸引力的住宅项目。”

她认为，政府最后一次在附近卖地是近10年前，相信位于核心中央区内的优质房地产，凭着地理位置的优势，将会继续吸引买家。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，发展商的热烈反应，表明他们对高档住宅市场的信心，也反映了武吉知马黄金地段的战略吸引力，尤其是附近有地铁站、知名学府和即将开展的的马城重振计划。

分析师普遍认为，政府星期三（25日）公布的《2025发展总蓝图》草案或起了推波助澜的作用。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说：“这个草案或许刺激了发展商对武吉知马马城首幅地段的高度兴趣。马城区的整体规划前景看好，预计将建造1万5000至2万个组屋与私宅单位，还有丰富绿化和良好交通连接。规划中还包括两座拟议保留的文物建筑——两个大看台，未来将重新活化，成为社区的重要节点。”

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，草案更明确地阐述马城土地的用途，因此减低了发展商面临的风险。

ERA产业总裁朱泳强也说，这次的竞标价将为下半年政府售地计划中另一幅杜尼安路地段的标价提供参考，也会促使发展商考虑潜在竞争因素。