学者：碧山发展成小型区域中心 可带动商业就业房价向好 | 联合早报

碧山将发展为小型区域中心，相关工程预料在本届政府任期内启动。受访学者认为，这将催化这个地区的商业发展、增加就业机会，对邻近住宅区的房价还可能产生溢出效应。

市区重建局星期三（6月25日）发布的《2025年发展总蓝图》草案显示，碧山中心将发展为小型区域中心，一些政府部门也探讨迁至碧山，以催化这一区的发展。

新加坡政策研究所高级研究员胡君杰博士受访时指出，将政府机构迁入是推动商业区复兴和去中心化的关键策略之一，而碧山并非首例，在榜鹅的数码园区已有政府科技局（GovTech）和新加坡网络安全局（CSA）等机构入驻。

他说：“政府机构迁入碧山后将起到示范效应，吸引其他企业和业者也将碧山视为设立办公室的理想地点。碧山的新设施将有利于企业开展业务，是推动发展的好起点。”

仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士受访时认为，政府机构迁入碧山将显著提升这一区的人流量，从而带动对餐饮、医疗、零售及各种日常服务的整体需求。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_22_926154) 他以红山为例说，早年建屋发展局总部设在红山时，那一带十分热闹。建屋局总部迁至大巴窑后，红山逐渐趋于平静，大巴窑则变得更兴旺。

“归根结底，一切都取决于人流量。办公单位的引入将提升碧山的日间人口（即办公族），补足原有的夜间人口（即居民），从而增强整体消费能力，支持当地零售商与服务业的发展。”

碧山有多所名校、地理位置优越，向来是本地最受欢迎的组屋区之一，那里的组屋转售价不断攀升。据统计，今年以来已有超过40个组屋单位以超过100万元成交。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说，更多人在碧山工作后，预计碧山及周边社区的住房需求会随之上升，邻近地区如比达达利、大巴窑、加利谷、实龙岗和后港的转售组屋价格也可能受惠。

碧山房价未来或上扬 但涨幅未必显著

胡君杰认为，碧山房价未来或因发展利好而上扬，但涨幅未必会如外界预期的显著。他说，建屋局的新公共住房模式，加上碧山及周边如比达达利、大巴窑的新预购组屋计划，将有助于满足需求，缓冲价格。

蔡炎亮则指出，住宅价格受多重因素影响，包括学区、可达性与环境质量等，不太可能因某项发展而短期大幅波动。“这次发展更多是延续过去的规划蓝图，而不是突然出现的新趋势。”