分层工业房地产销量五年新低 企业扩张步伐放缓 | 联合早报

新加坡分层工业房地产2025年第一季度的销量跌至五年最低点，仅有351宗交易。这是因为全球经济不确定性加剧，企业面对供应链重组与营运成本上升，不少业者选择推迟扩张计划，导致市场整体观望情绪升温。

根据第一太平戴维斯（Savills）发布的市场研究数据，第一季分层工业房地产销量环比下滑3.8%，虽较去年第四季20.1%的跌幅有所收窄，但整体买气依旧偏弱。

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋分析，美国4月对所有国家加征关税，加剧全球企业的不确定感，进一步抑制交易活动，并拖累制造业相关的产业空间需求。

尽管销售放缓，工业房地产价格走势则呈分化趋势。根据第一太平戴维斯追踪的一揽子30年和60年地契工业项目，它们的单位价格指数分别环比上涨3.3%和1.2%，永久地契工业单位价格则下跌0.7%。这显示在当前经济环境下，买家更倾向选择财务负担较小、交易门槛较低的资产，对高总价资产兴趣相对较弱。

工厂与仓储整体租赁量微增1.3%

相较于销售市场，工业租赁市场则显得相对稳定。第一季工厂与仓储整体租赁量同比微增1.3%。其中，仓储物流为最活跃领域，增长6.1%；多用户工厂需求亦稳定上升1.7%，但单用户工厂租赁需求持续萎缩，下降16%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_19_753912) 第一太平戴维斯新加坡商业执行董事斯万（Ashley Swan）指出，在高利率、成本上扬和全球需求未明朗的局势下，企业更倾向于“观望而非扩张”，预计这种策略将贯穿全年。目前多数工业空间需求来自租约续签，业主也愿意提供租金优惠以留住租户。

展望全年，第一太平戴维斯预计多用户工厂租金涨幅介于零至3%，仓储与物流空间租金则预计上涨零至1%。由于新供应有限，旧有建筑空置率持续居高，为业主提供谈判空间；部分优质物流空间已被预承租，亦有助支撑租金。不过，部分新项目如榜鹅数码园区仍需时间吸纳，短期内恐对部分板块租金造成下行压力。