中央市郊办公楼租金差距不大 影响政府去中心化战略 | 联合早报

新加坡中央商业区办公楼的租金增幅，连续五个季度低于1%，市郊办公楼租金则四年来首次在第二季下跌。分析师认为，两个地区的办公租金差距不显著，影响办公楼去中心化的成效。

仲量联行（JLL）星期二（6月24日）发布的最新数据显示，今年第二季中央商业区甲级办公楼租金环比增长0.7%，达到每月每平方英尺11.69元，但增长率连续五个季度低于1%。

另一方面，政府的办公楼去中心化（decentralised）策略下打造的市郊办公楼，租金出现四年来首次下跌。今年第二季租金比首季低0.8%，每月每平方英尺租金达7.61元。

仲量联行东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士接受《联合早报》访问时说：“目前的市场动态，以及中央商业区与市郊办公楼之间租金差距不大，确实对政府的去中心化战略构成挑战，因为这限制企业搬迁的经济动力。

政府的办公楼去中心化策略，旨在保持我国经济竞争力和开放性，同时在全岛范围内，为新加坡人创造充满活力的工作空间和发展机会。

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今年市区办公租金预计增长2%

市区重建局星期三（25日）发布的《2025年发展总蓝图》草案便指出，会通过各个政府部门牵头，为市郊办公地点重新注入活力，如碧山次区域中心和兀兰区域中心。

蔡炎亮也指出，新加坡的去中心化战略能否成功，除了租金经济学因素外，还取决于一系列更广泛的因素。

“除了租金差距外，在市郊创造蓬勃商业环境，或也是吸引以市区为主的公司搬迁的一个有利因素。企业自然会向靠近客户和支援服务的地点靠拢，这样的环境不仅能促进无缝业务互动，还能吸引人才愿意到市郊商业中心工作。”

此外，蔡炎亮也指出，改善交通网络，缩短市郊办公楼、中央商业区和全岛其他地区的通勤时间，也能降低企业搬离中央商业区的阻力。

仲量联行办公楼租赁与咨询部主管唐业（Andrew Tangye）说：“新加坡的许多企业正朝着提供更高价值产品、强化服务模式的方向发展，这导致一些办公需求从去中心化地点，转移到中央商业区，以更好地适应日益复杂和以客户为导向的业务。”

就市郊分商业地区的办公租金而言，它们表现也不一致。蔡炎亮说，更靠近市区的巴耶利峇和波那维斯达，一般能享有比裕廊东和淡滨尼更高的租金。 

他举例说，巴耶利峇和波那维斯达投资级别办公楼的每平方英尺租金，预计在六6元至9元，淡滨尼的同等办公楼的租金尺价只达5元至6元。

仲量联行预期，新加坡的中央商业区办公楼市场在今年剩余时间都会面对逆风，全年增长2%。不过，由于今年下半年至2027年底，中央商业区办公楼的新供应有限，因此明年租金会加速上涨。