三幅地段招标：南部濒水区首个私宅地段 直落布兰雅路料最受欢迎 | 联合早报

受市场高度瞩目的南部濒水区，原吉宝俱乐部地段将迎来首个私宅项目。分析师预期，在政府最新推出招标的三幅地段中，直落布兰雅路地段有望获得最多发展商青睐，预计能吸引四至十方竞标，最高投标价或达容积率每平方英尺1350元。

市区重建局星期二（6月24日）宣布，推出今年上半年政府售地计划下的三幅正选地段供发展商竞标，预计可为市场新增1765个私宅单位。

这三幅地段都属99年地契，分别是可提供425个单位、靠近小印度的多实路（Dorset Road）地段；可兴建745个单位的直落布兰雅路地段，以及去年因没人竞标而流标的汤申路上段A地段，这个地段可建造595个单位。

占地1万3688.9平方公尺（约14万7346平方英尺）的直落布兰雅路地段，虽然面积不是三幅中最大，但4.7的容积率却是当中最高的，可建造的单位也最多。 

此外，市建局也规定，直落布兰雅路的地段项目，必须包括一个面积不少于600平方公尺的托儿所。

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分析师：发展商对直落布兰雅路地段兴趣浓厚

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“这个地段是南部濒水区推出的第一个私宅地段，也是继Harbour View Towers后，政府35年来在直落布兰雅推出标售的首幅地段。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，地段面海和靠近中央商业区是它的强大优势，然而，即将推出的2025年发展总蓝图，可能会改变周边地段的容积率，提高附近住宅区的发展潜力，进而削弱它的吸引力。 

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，地段靠近地铁环线的直落布兰雅地铁站，预计吸引发展商取得先发优势。不过，区内未售出的新私宅单位虽然有限，但发展商也清楚政府计划在区内兴建更多私宅和公共住房，因此在投标时可能会作出相应考量。

分析师普遍认为，房地产发展商对直落布兰雅路地段兴趣浓厚，预计会吸引四方至十方竞标，最高出价可能介于容积率每平方英尺1200元至1350元。

直落布兰雅路地段的招标活动于11月4日中午12时截止。