徐芳达：私宅换组屋15月等候措施 一两年内或放宽甚至取消 | 联合早报
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转售组屋市场初见回稳迹象，政府可能在未来一两年，检讨是否放宽，甚至全面取消私宅屋主脱售房地产后须等15个月才可购买转售组屋的降温措施。这项措施早在2022年9月落实，以缓和转售组屋市场的需求，也确保转售组屋的价格维持在可负担水平，是政府为抑制房价节节攀升而推出的其中一项措施。
国家发展部长徐芳达星期六（6月21日）在人民协会家庭游乐园（PA Family PLAYGround）活动上接受媒体访问时透露，明年起，将有越来越多组屋单位陆续满五年居住年限，带动转售组屋供应增多。加上预购组屋单位供应持续增加，部分购屋者转向选购新组屋，有助于缓和转售组屋价格的走势。
“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”
建屋发展局今年1月宣布，将在接下来三年推出超过5万个预购组屋单位，其中1万9600个单位会在今年内销售，3800个是等候期少于三年的等候时间较短组屋，占整体供应约两成。
在降温与换组屋者之间 徐芳达：须找到平衡点
徐芳达重申，规定私宅屋主在脱售私宅15个月后才可购买转售组屋，从一开始就是暂时的措施，目的是让转售组屋价格不会涨得太快，影响购屋者。
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与此同时，他也理解上述条规对想要换小一点的房子、购买转售组屋的私宅屋主，带来了不便。“我们必须在这当中找到平衡点。”
徐芳达说：“目前已有一些迹象显示，市场已经开始回稳。我们将继续观察情况，若市场持续好转，将有助我们决定是否要放宽，甚至全面取消15个月的等候期。”
问及这项检讨会否在2027年或2028年进行，徐芳达认为“可能不用等这么久”。
“如我所说，这是一个判断，没有一个方程式。具体何时进行，我们要再思考，因为它的用意还是成立的，也就是确保转售组屋价不会涨得太快，导致买家无法负担，尤其是想要进入转售市场的首次购屋者。这是我们要维护的一个重点。”
根据建屋发展局4月初公布的官方预估数据，今年第一季的组屋转售价环比增长1.5％，涨幅是过去五个季度里最小的，也比去年平均季度增长2.3％低，显示组屋转售市场继续放缓。
针对15个月等候期的措施落实至今，组屋转售并没有显著下滑，徐芳达强调，不能单独看待这项措施。当新的预购组屋供应强劲时，更多首次购屋者就能购买这些单位，申请或购买转售组屋的买家就会减少。“一切都是紧密相扣的。”