7月预购组屋销售活动 二房式灵活单位料续热 | 联合早报

今年第二轮预购组屋销售活动将于7月展开，房地产分析师普遍预计，单身者对二房式灵活单位的需求将持续走高。随着家庭互助计划（近居） 届时正式生效，让单身者也能与已婚者一样，可优先申购跟父母同住或是在父母住家附近的新组屋，预料这将进一步推高红山、金文泰、淡滨尼等成熟市镇二房式灵活单位的热度。

建屋发展局早前宣布，新一轮预购组屋销售活动将推出八个项目，共计约5430个单位，分布于红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑，以及兀兰七个市镇。其中，红山会有两个项目。 

二房式灵活单位共有约1290个，占所有单位的23.8%，是过去四轮销售活动中数量最少的。去年2月、6月、10月，以及今年2月的二房式灵活单位分别有1342、2145、1902和1411个。

ERA产业主要执行长林东荣受访时指出，二房式灵活单位一直是非常受欢迎的房型。这个趋势在去年10月的销售活动中尤为明显，因为当局放宽了购屋限制，单身者可申购全岛的二房式灵活单位，不再限于非成熟区。当时的首次购屋单身者的申购率中位数达26.3，竞争热烈。

不过，到了今年2月的预购组屋销售活动，首次购屋单身者的申购率中位数回落到5.2。林东荣认为，这主要是因同期进行的迄今最大规模剩余组屋销售活动分散部分需求，尤其是当中等候时间较短的单位更具吸引力，如宏茂桥、勿洛、芽笼、后港和大巴窑等地。

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剩余组屋销售活动或分散部分需求

林东荣指出，7月的预购组屋销售活动可能也会出现类似情况，尤其是同月也有剩余组屋销售活动。但整体而言，二房式灵活单位的热度预计将持续，特别是红山和大巴窑西等热门的成熟区项目。

“在政府落实让单身者申请住在父母附近或同住时享有优先权的政策下，未来料将进一步带动单身者对二房式单位的申购兴趣。”

为协助更多国人拥屋，一些之前宣布的新措施将从7月预购组屋销售活动启动时生效。其中，在家庭互助计划（近居）（Family Care Scheme (Proximity)）下，父母和子女若想住得靠近或同住，在申购预购组屋时都有优先权，不论子女是否已婚。子女若申购靠近父母家的单位，距离须在四公里内，单身子女须年满35岁。

新计划将取代现有的已婚子女优先计划和年长者优先计划。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，这些新措施让单身者在购屋选择上拥有更大的灵活性，尤其是对那些父母居住在成熟组屋区的人来说，是有吸引力的举措。他相信，一些项目的二房式灵活单位需求料会强劲，甚至超额申购。这包括红山和金文泰等地点优越、交通便利且设施完善的成熟区项目，以及10多年未有新组屋推出的四美（位于淡滨尼市镇）项目。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）同样认为，红山、金文泰、淡滨尼和大巴窑的项目可能更受单身者欢迎。这是因为这些项目不仅地段佳、邻近地铁站，在家庭互助计划（近居）下的四公里范围所覆盖的邻里广泛，会进一步提高吸引力。

“例如，红山项目的四公里范围不仅涵盖红山，还包括女皇镇、东陵、里峇峇利、欧南园和纽顿等多个组屋与私宅区；淡滨尼项目的范围则延伸至白沙与勿洛部分地区；金文泰项目涵盖武吉巴督、武吉知马、女皇镇和裕廊东；大巴窑项目的邻近区域则包括诺维娜、碧山、宏茂桥、实龙岗，以及纽顿部分地段。”

他也说，此次二房式灵活单位供应量比之前少，也可能进一步加剧申购者的竞争。