经济不明就业市场更谨慎 5月私宅与组屋租金价量齐跌 | 联合早报

受季节性因素、经济不确定性与就业市场审慎情绪的多重影响，5月新加坡私宅与组屋租赁市场双双出现租金与成交量下滑的情况。

根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（6月19日）发布的最新预估数据，本地非有地私宅整体租金指按月数环比下跌0.4%。其中，核心中央区（CCR）与中央区以外（OCR）地区租金分别下跌0.1%与1.3%；其他中央区（RCR）则持平。

尽管环比下滑，整体租金水平仍比去年同期上升2.7%。分区来看，核心中央区、其他中央区与中央区以外的同比涨幅分别为1.7%、3.1%和2.3%。

5月共有约5615个私宅单位出租，环比减少7.8%，同比则增长8.9%，也比过去五年同期平均水平高出5.9%。从区域分布来看，中央区以外占总成交量的34.9%、其他中央区占34.7%、核心中央区则占30.4%。

组屋方面，整体租金环比微跌0.1%。其中，成熟组屋区租金小幅上升0.1%，非成熟区则下跌0.1%。按户型区分，三房与四房式组屋租金同样下滑0.3%；五房与公寓式单位则分别上涨0.5%与0.3%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755458) 同比来看，组屋整体租金上涨3.2%，成熟与非成熟区租金分别增长4.3%与1.7%。三房式单位涨幅最大，达4.5%。

5月有2588个组屋单位出租，租赁成交量环比减少10.2%，同比则持平，也比过去五年5月的平均水平低2.7%。其中，三房与四房式组屋分别占成交量的35.2%与35.3%，五房式占24%，公寓式占5.4%。

分析：若租金下滑更多租户或转向私宅

房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，租赁需求放缓可能部分归因于季节性因素，因为每年第二季的租赁需求都有下降趋势。“通常在这个时段，外籍人士的迁移放缓，企业搬迁也减少。”

他也认为，近期持续的经济不确定性和更为谨慎的就业市场，可能促使一些租户推迟租赁决定，或缩小规模，选择更经济实惠的选择。

5月私宅租金跌幅大于组屋。哈金指出，若私宅租金继续下降，一些组屋租户可能转向私宅租赁市场。

不过尽管环比下降，但与去年同期相比，租赁市场的总体情况仍具有韧性。“私宅和组屋市场的租金同比均保持较高水平，且与历史平均水平相比，租赁量保持相对稳定。”