执行主席潘锡源：整合医疗服务 鹏瑞利拟在中国推动REIT上市 | 联合早报

从纯粹的房地产发展商，转型为结合长者医疗服务的多元企业，鹏瑞利控股在过去25年持续深耕中国市场。集团从开发综合房地产项目开始，逐步进行策略性转型，抢占中国中高端银发族医疗服务市场，在多个主要城市兴建自有的医疗综合设施，并有意以房地产投资信托（REIT）方式上市。

目前，鹏瑞利在新加坡、中国、马来西亚和印度尼西亚的房地产组合，总面积超过8400万平方英尺。在新加坡和中国14个城市拥有、管理和运营超过2万5000个医疗和养老设施床位，其中1万6000个床位已运营，另9000多个床位待推出。

鹏瑞利集团执行主席兼首席执行官潘锡源接受《联合早报》专访时表示，集团的重资产业务，即房地产业务，正积极探讨在上海或深圳推动商业房地产投资信托及医疗房地产投资信托的上市计划。

潘锡源说：“由于中国当前的利率环境较低，机构投资者和散户对稳定股息的需求非常强劲。目前，中国的房地产投资信托收益率在5%以下，因此4%至5%的收益率会吸引中国投资者。”

总部设在新加坡的鹏瑞利是一家结合发展商优势和长者医疗服务的企业，自2016年开始主攻中国的养老市场，致力于打造医、护、养一体化的综合照护体系，满足中高端银发族的需求。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_27_742236) 谈及为何公司选择向医疗领域整合时，潘锡源说：“中国很多中高端人群跑到国外去看病，如欧洲、美国，有一部分到新加坡。尽管中国的医术很强大，但输在资源没有很好地被整合，当人们有更大的消费能力时，就会要求有更好的服务。”

鹏瑞利在中国一线和二线的省会城市开发项目，采取以公共交通枢纽为导向的策略（transit-oriented development，简称TOD），依托覆盖全省的高铁网络，重点服务京津冀（中国的首都经济圈，包括北京、天津和河北）。

公司在天津南站的国际健康商旅城，建有中国首个全外资拥有的私营三级综合医院、支持长者康复、护理和康养等需要。此外，天津的项目也包括不同档次的酒店，提供超过1000个房间、3万2000平方英尺的会议、会展及奖励旅游（MICE）空间，利用商务、旅游的客流。

鹏瑞利以公共交通枢纽为导向的医疗项目包括天津、成都、昆明、西安和重庆，而广州在获得政府颁发外商独资经营执照之后，会是下一站。

“广州高铁上建了四栋高楼和18栋小楼，目前中国的商业空间过剩，找不到租户，所以我们会在那里打造一个医疗城，一年内就会开业。”

中国有九个获得批准外资独资经营的试点城市，潘锡源希望向这些地点扩张。因此，下来扩展事业的地点不一定就在高铁边上，重要的是位置必须优越。

在新加坡，鹏瑞利将在培立道（Parry Avenue）经营本地首个辅助生活私人住宅项目，预计于2026年可入住。该项目也包括疗养院和老年护理中心，并有专人照顾患有失智症和长期病的长者。

这个项目将以鹏瑞利在西安的项目为蓝本，让失智老人能在一个安全的环境中自由活动，使他们感受“正常生活”。

潘锡源说：“看护设施必须优于一般住家环境，才能确保长者方便地接受日常所需的医疗服务，同时让入住长者保有应有的尊严。”