无大型项目登场 5月份新私宅销量环比跌52.9% | 联合早报

新加坡楼市近期无大型项目登场，发展商在5月份售出312个新私宅单位，环比减少超过五成，更连续第三个月趋缓。

分析认为，中国与美国在英国伦敦达成贸易框架协议，来临数月料能增强市场情绪，推动本地楼市。

市区重建局星期一（6月16日）发布5月份非有地新私宅预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），非有地新私宅上个月的销量环比减少52.9%。不过，若与去年5月相比，销量则同比增长39.9%。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说：“销量环比减少的主因，是缺乏大型房地产项目面市。”

5月份，发展商仅推出20个新私宅单位，环比锐减98.5%，同比大挫92.6%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_29_835579) 以个别地区来看，其他中央区（RCR）的中档私宅仍最热销。今年5月售出191个单位。中央区以外的销量居次，售出106个单位。核心中央区（CCR）的高档私宅售出15个单位。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity 跟4月份相比，除中央区以外私宅的销量增长，其他两地区私宅的销量都下跌。

随着5月份销售数据公布，发展商在今年首5个月已累积售出4350个私宅单位（不包括EC），远超去年同期的1688个。

5月份，外国买家和新加坡永久居民分别买下7个和45个新私宅单位，低于4月份的16个和80个。

滨海花园一号蝉联销冠

ERA产业总裁朱泳强认为，尽管市场情绪低迷，但买家对投资型项目依然兴趣浓厚。

其中，位于滨海南的滨海花园一号（One Marina Gardens）、位于新兴媒体园的Bloomsbury Residences、位于士岭坡（Slim Barracks Rise）的鑫丰悦景（The Hill@One-North）领跑5月份销量的前三甲。

滨海花园一号在4月开盘后，5月以中位数尺价2975元，售出62个单位，蝉联当月“销冠”。紧随其后的是Bloomsbury Residences，则以中位数尺价2506元，售出32个单位。鑫丰悦景则以中位数尺价2484元售出26个单位。朱泳强指出，三个项目中69%的单位，售价低于200万元。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，买家对地段优越的城市边缘项目持续抱持信心，这对即将推出的滨海景项目W Residences Marina View是良好信号。

分析：楼市料可在7月反弹

展望本月销售，朱泳强预测：“6月是季节性淡季，许多家庭会趁学校假日出游，私宅销量会跟5月类似。”

来临7月，则有不少新项目推出。朱泳强预测，届时楼市料反弹，尤其是位于登加区田园弄（Plantation Close）的佳和园（Otto Place）执行共管公寓项目。

李思德也指出，预计今年下半年有16个项目推出，合计有超过7800个单位，但部分或展延至明年首季。他预计，发展商今年全年预计可售出7500至8500个单位。

“中美贸易框架协议迅速达成，将于未来几个月增强市场信心和人气，这在房地产市场将起到积极作用。”