楼市探温：雅丽轩新登场遇冷 加东区私宅面临考验 | 联合早报

加东区最新私宅项目雅丽轩（Arina East Residences）最近登场，为钟情这个地区的投资者提供了全新选项。然而，这个项目初期销售反应平淡，显示加东区私宅市场当前正面临一定压力。

由杰地集团（ZACD Group）发展的雅丽轩属于永久地契，共有107个单位，步行约七分钟便可抵达加东公园地铁站，同时靠近德明政府中学。在6月7日举行的私下配售活动中，仅售出10个或约9％的单位，平均销售尺价为3008元。

一卧房单位和二卧房单位的尺价从2880元起跳；三卧房、四卧房的最低尺价分别为2950元和3126元。这四种房型的最低单位售价介于143万至434万元。

发展商杰地集团执行董事兼营运总监陈沛强早前受访时指出，6月正值学校假期，向来是房地产市场的淡季，这可能影响了项目的初期销售表现。博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，相较于大型项目，约有100个单位的小型项目在初期销售时，认购率一般较为温和。

雅丽轩价格偏高 区内项目众多

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，雅丽轩销售反应平淡，部分原因可能是价格高于区内其他竞争项目。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_03_850267) [雅丽轩开盘周末售10单位 平均尺价3008元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_09_870405) 雅丽轩周围并不缺私宅项目，相隔不到500米的Fort Gardens项目，近期转售交易量不算热络。去年1月至今年6月，这个项目有七个单位转手，其中三宗是落在今年1月至4月，尺价介于1800元至1990元。

Fort Gardens是由Goh & Goh控股发展，并于1993年推出，共有69个单位。

同样和雅丽轩相隔约500米的Fulcrum项目，转售交易的活跃度略逊于Fort Gardens。去年初至今年6月，仅有六个单位转手，今年以来只有两宗交易，成交价皆为185万元。尽管如此，这个项目的单位尺价长期维持在2200元左右，高于Fort Gardens项目。

由房地产公司集永成旗下的CEL Development发展的Fulcrum属于永久地契，于2016年底建成，共有128个单位。

与雅丽轩相隔近700米的听涛苑（The Waterside）项目，转售交易则较为热络。去年初至今年6月，听涛苑共有15笔转售交易，今年以来则有七个单位转手。去年至今的交易，尺价介于1800元至2300元。

1993年建成的听涛苑项目，去年初至今年6月，共有15笔转售交易。（陈渊庄摄）

听涛苑是在1993年建成，由Tanjong Rhu Properties发展，共有六栋楼，涵盖502个单位。由于坐落在休闲绿地，因此吸引不少追求健康、户外生活的买家入场。

和雅丽轩相隔800米、由嘉德房产（CapitaLand Residential）发展并在2011年推出的The Seafront On Meyer，近两年交易量相当火热。去年初至今年6月，这个项目共有18宗转售交易，其中14宗是在去年成交。

值得一提的是，上述项目今年4月的交易尺价达到2624元，相比之下，过去一年半的交易尺价，则只介于2200元至2500元。

接下来，加东区预计将迎来另一个新私宅项目——位处安柏路（Amber Road）的87 Marshall。项目建成日期尚未公布。