加入屋契回购计划家庭 半年增8.5% | 联合早报

有更多组屋家庭通过屋契回购计划来套现，减轻退休后可能承受的经济压力，加入计划的家庭在半年里增加了8.5%。

建屋发展局提供的数据显示，截至2024年12月底，已经有1万3734户家庭加入屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），同2024年6月底的1万2656户比较，多了逾1000户。

加入屋契回购计划的家庭中，约52%（7182户）住在三房式或更小的组屋单位，四房式单位占34%（4623户），而五房式及更大单位占14%（1929户）。整体而言，房型占比没有出现明显变化。

政府于2009年3月推出屋契回购计划，让已满65岁的屋主有多一个套现的途径，以获得稳定收入来应付退休生活开销。加入计划的屋主能够继续住在房子里，原地养老。

计划初推行时，只有二房式及三房式单位的屋主能加入。当局于2010年和2019年两度放宽屋主所须符合的条件，让住更大型单位者也能加入计划。

延伸阅读

[截至6月底近1.27万户参与 九成卖部分屋契者获10万至30万元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_700996) [昔日凭己力三年还清房款 如今屋契回购收益提升生活品质

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_15_700980) 虽然少了房型限制，屋主仍须符合其他条件，如家庭月收入不超过1万4000元、不得同时拥有私人住宅、拥有不超过一个非住宅私人房地产等。

此外，组屋须有至少20年的剩余屋契来卖回给建屋局。屋主还须确保在卖掉部分屋契后，手上保留的屋契足够他们居住到95岁。数据显示，加入屋契回购计划的约九成家庭保留20年至30年的屋契；其余一成家庭，保留15年或35年屋契的各占一半。

有约九成家庭套现10万元至30万元。收益须用于填补公积金退休户头，以提高公积金终身入息计划（CPF Life）提供的每月入息额。若退休户头达全额存款（Full Retirement Sum）后仍有余额，就会以现金形式发放给屋主。只要填补了公积金退休户头，屋主将获得一笔现金花红，金额取决于房型及退休户头填补额。

学者：估价时须考虑通胀等因素

屋契回购计划虽已推行超过16年，但大众的反应不一，互联网上就有不少相关讨论，包括一些人认为加入计划“不划算”，收益少于在公开市场上卖掉组屋。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时解释，一些人会有上述想法是因为没考虑到金钱的时间价值（time value of money），也就是金钱价值会随着时间改变，同样的一笔金额在今天会比未来更有价值。

加入屋契回购计划的屋主是提前把屋契末端卖掉，提前拿到未来的一笔钱。“简单来说，在估价时还必须考虑通货膨胀等因素。”

程天富强调，屋契回购计划只是其中一个套现方式，屋主还可出租组屋或卧房，或以大屋换小屋的方式来获取乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）。

在选择套现方式时，屋主须考虑自己是否愿意搬家，还是要原地养老，以及是否介意与房客同住一个屋檐下等。

建屋局数据显示，去年有约1万9750个满55岁的住户申请出租整个组屋单位；约4万1500申请出租卧房。

截至去年12月，受益于乐龄安居花红的家庭有2535个。时任国家发展部长李智陞今年3月在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布从12月1日起，从扩大受众群体、取消现金填补要求，及增加补助金额三个方面，优化乐龄安居花红。