男子起诉亲姐妹胜诉 分得38％咖啡店数百万元租金收入 | 联合早报

一名男子以自己是半个“业主”为由，把两个姐妹告上法庭，要求手足交出他与已故母亲出租咖啡店单位长达20年、数百万元租金收入的一半。高庭判男子胜诉，但裁定他只可分得近38％的租金收入，并且得扣除相关花费，具体赔偿金额则有待估算。

对簿公堂的是男子程旺来（69岁）与他的大姐程素秋（74岁）及小妹程宝琴（62岁）。程素秋也是母亲苏叶珠的遗嘱执行人。

苏叶珠在2021年过世，她留下的遗产包括一个位于义顺72街第747座组屋单位的30年租约，这个单位多年来出租给口福集团经营咖啡店。程旺来声称自己持有单位租约的50％权益，母亲生前收到的租金有一半属于他。由于母亲在世时交由两名答辩人处理她的财务，程旺来如今要求两人归还款项。

诉方没有说明要索讨的具体款项金额。据《联合早报》得知，苏叶珠与程旺来出租咖啡店的收入，一年可达约35万元，20年的租金收入或达700万元。

根据高庭在星期一（6月9日）发出的判词，程旺来的父亲程义迪于2004年过世，他生前与苏叶珠育有八名子女，程旺来是长子，在家中排行老四。父亲从1974年起经营名为“Hiap Hoe”的咖啡店生意，第一家咖啡店设在三巴旺。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_26_755830) 到了1980年代，父亲向建屋发展局租下义顺单位，改在那里经营咖啡店。父亲在1997年5月中风，同一月份把Hiap Hoe生意转让给苏叶珠与程旺来，他之后在2004年过世。

1998年4月，建屋局表示可让Hiap Hoe买下义顺单位30年期限的租约。苏叶珠与程旺来在同年12月与建屋局签署协议，两人以143万余元买下单位租约，并为此向金融公司贷款108万元。

同时，从1998年10月起，母子俩将单位出租给庞琳夫妇，后者是口福集团的经营人。1998年10月至2018年6月，咖啡店的所有租金都支付给苏叶珠；之后，在程旺来的要求下，口福集团开始分别支付租金给苏叶珠与程旺来，母子俩各得一半的租金。

无证据显示父亲买下30年租约 或把租约送给程旺来与母亲

根据程旺来的说法，父亲当初把义顺单位租约送给他和母亲，为此他理应分得单位的一半租金收入。不过，司法委员陈如燕认为，程家父亲当年只是把公司转名给妻儿，没有证据显示父亲出资买下义顺单位30年租约，或把租约送给程旺来与母亲。司法委员也指程旺来供证时夸大其词，例如声称父亲曾在1984年说过把咖啡店送给程旺来与他的儿子，但程旺来的儿子是在四年后才出生。

在司法委员看来，各种书面证据指向当初是苏叶珠使用她早年协助经营咖啡店的收入，以现金支付买下义顺单位租约的部分付款，金额为35万余元，剩余款项则由苏叶珠与程旺来联名申请贷款来支付。之后，苏叶珠使用咖啡店收到的租金来偿还贷款，并且在2004年年初还清贷款。

根据母子俩所承担的付款比例来计算，司法委员裁定，1998年1月至2018年6月，苏叶珠持有62.35％的单位租约权益，而程旺来的持有比例则是37.65％。2018年6月之后，由于双方同意让口福将租金分半并分别支付给母子两人，换言之苏叶珠与程旺来在这期间各持一半的单位租约权益，而程旺来也已分得他所应得的租金收入。

为此，高庭谕令两名答辩人计算苏叶珠在1998年1月至2018年6月之间所收到的租金收入，并且在扣除偿还贷款与其他相关开销后，按照37.65％的比例，把程旺来应得的租金收入还给他。（人名译音）