面积有别价值相当 我国柔王室换地以保护植物园文化遗产 | 联合早报

新加坡政府与柔佛摄政王东姑依斯迈达成协议，交换荷兰路一带的土地，避免后者的土地开发计划对新加坡植物园内的联合国教科文组织世界文化遗产造成影响。

涉及的地段夹在荷兰路和泰瑟道（Tyersall Avenue）之间，由三块地皮组成。依斯迈目前拥有的两块地皮（图中的B与C）紧邻荷兰路，面积共21.1公顷。

A地皮面积比C小 但两者价值相当

根据协议，依斯迈将把连接植物园的一块13公顷地皮（图中的C）交给我国政府，以换取接近花拉通道（Farrer Drive）的8.5公顷地皮（图中的A）。虽然A地皮面积比C地皮小，但两者价值相当。

土地交换工作相信会在今年内完成，依斯迈届时拥有的土地总面积将减少至16.6公顷，约为23个足球场大小。

新加坡土地管理局和市区重建局星期二（6月10日）发联合文告指出，依斯迈打算发展他所拥有的土地。经商议后，我国政府与依斯迈协议交换土地，让土地发展与建设同植物园内的联合国教科文组织世界文化遗产（UNESCO World Heritage Site）地区保持一定距离。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_22_811156) 文告说，A与B地皮适合发展为低楼层及密度低的住宅区，并强调新加坡政府目前没打算发展C地皮，对于这块地的未来计划保持开放态度。

土管局和市建局发言人受询时说，A地皮离植物园文化遗产地区比较远，与C地皮相比，可发展较高密度的住宅项目，这些地皮都是永久地契。

当局也指出，有关土地交换的协议是在新加坡政府和依斯迈之间达成的，马来西亚和柔佛州政府没有参与协商。市建局网站资料显示，A与B地皮目前被市建局规划为特别用途；而C地皮的绝大部分则规划为开放空间。不论依斯迈日后准备如何发展A与B这两块地皮，都须经过一般正常程序。换句话说，依斯迈还须向市建局申请变更土地的用途。

市建局和其他相关政府机构会评估土地开发申请，确保拟议的发展项目照顾到周围环境。在动工前，发展项目须进行环境研究，减轻可能对环境造成的影响。

可建2700个住宅单位 或900个超豪华户型

A地皮旁的住宅用地总容积率目前为1.4。ERA产业主要执行长林东荣认为，A与B地皮的总容积率预料也会定在1.4，楼高不超过五层，可建造约2700个住宅单位。

“如果建造的是超豪华户型住宅，或只有约900个单位。要是单位面积是2500平方英尺，售价可能达到1000万元。这块地的位置独特，属于小众市场，买家相信会要购买有至少三四个卧房的大型单位。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，A与B地皮或被用来兴建低层公寓和有地住宅。

据他估计，两块地皮的总容积率若维持在1.4，而依斯迈会要把土地的经济价值最大化，A地皮的价值就会介于18.8亿元和19.6亿元，B地皮的价值则介于17.9亿元和18.7亿元，两者相加或超过38亿元。

这次土地交换安排中的地皮是旧称为泰瑟园（Tyersall Park）的一部分，泰瑟园原为柔佛苏丹在新加坡的住所，历史可追溯到约两个世纪前。新加坡政府过去曾从柔佛王室手中购得泰瑟园的一些土地，部分用于扩建植物园。

C地皮的树林里有一座残旧的伍德努克王宫（Istana Woodneuk），它原是英国人威廉纳皮尔在1854年兴建的一栋洋房。已故柔佛苏丹阿布峇卡过后买下这栋洋房，并在1892年改建成王宫，作为王妃卡迪佳的住所。王宫在1905年的一场大火后就弃置至今。随着我国政府接手C地皮，伍德努克王宫何去何从，相信会是许多人关注的焦点。