固定和浮动利率息差缩小 更多人房贷考虑浮动利率 | 联合早报

新加坡基准利率三个月新元隔夜利率（SORA）一跌再跌，导致房贷固定和浮动利率的息差缩小，促使更多人考虑转换成浮动利率贷款，以期稍后享有更低的利率。　

今年来三个月SORA，已从年初的3.0227%减至目前的2.2112%，半年里跌幅显著，跌了超过0.80个百分点。

随着SORA呈跌势，市面上的房贷浮动利率呈下滑趋势，目前最低从2.30%起；房贷固定利率则最低为2.15%。这意味两者之间的差距缩小至0.15个百分点。

华侨银行零售抵押贷款部总经理卓依萍接受《联合早报》采访时说，相较浮动利率房贷，固定利率配套依旧较受欢迎，接近99%为建成项目融资的客户，都选择固定利率配套。

不过，随着同SORA挂钩的浮动利率贷款，以及两年期固定利率贷款的息差缩小，银行观察到，最近稍有更多客户询问浮动利率贷款。两者之间的息差，已从今年1月的1%收窄至目前的不到0.40%。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_07_864094) 卓依萍提醒，屋主在选择固定或浮动利率贷款时，须根据自身需求。她说：“如果希望保持每月贷款额稳定，那固定利率配套较适合；如何认为利率将下跌，且能接受每月还款额起伏不定，可选择与复合SORA挂钩的浮动利率配套。”

部分买家不介意现在多付 以期浮动利率下跌时节省更多

Mortgage Master运营主管卢晨光指出，年初以来，公司观察到客户对浮动利率房贷的兴趣持续上升。目前，约30%至40%的客户倾向于选择浮动利率，去年同期几乎没有人考虑。

他说，去年，浮动利率显著高于固定利率，客户当然会选择固定利率贷款。然而，这个情况已改变，过去几个月里，SORA大幅下降，使两者之间的息差缩小。“越来越多客户对浮动利率贷款感兴趣，他们不介意现在支付多一些，以期浮动利率稍后进一步下跌时节省更多。”

据卢晨光观察，每日SORA跌幅这几天尤为显著，从6月3日时的2.1229%，大跌至6月9日时的1.4724%。截至6月10日，每日SORA稍微回温至1.5092%。他认为，如果这个趋势得以持续，三个月SORA或以同等程度下跌，使房贷浮动利率在约三个月后，首次自2022年以来跌破2%。

联昌银行（CIMB）则没观察到有更多贷款者换成浮动利率贷款。展望未来，银行首席投资办公室投资研究与咨询主任关恩全说，美国关税贸易谈判正在展开，加上通胀率预期缓和，我国预料维持货币宽松政策，促使本地利率持低。

大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰指出，在不稳定的经济环境中，客户倾向于选择固定利率房贷配套，因为这让付款额比较稳定和确定。