租店屋二楼经营共居空间 男子违规增建被令赔偿业主9万3000余元 | 联合早报

一名男子租下店屋二楼单位经营共居空间生意，在两年租约期间因水电费与违规增建等问题，频频与业主起冲突；双方闹上法庭，男子被裁定违反租约，须赔偿9万3000余元。

对簿公堂的是店屋业主林红琴与Eight Peace私人有限公司。林红琴在奥南路（Onan Road）拥有一个两层楼的店屋，平日交由女儿处理出租店屋二楼单位的事宜，Eight Peace公司的老板许杰胜租下单位。国家法院日前发出书面判词，裁定林红琴胜诉，许杰胜必须做出9万3799元外加利息的赔偿。

根据判词，许杰胜在2022年8月联络代理奥南路店屋的房地产中介，随后参观了店屋二楼单位。当时中介告诉许杰胜，如果他租下二楼单位，他也必须支付整个店屋包括一楼的水电费，但用来储存货物的一楼单位只有电灯须使用电源。

许杰胜在同年9月底签定为期两年的租约，合约中的条件包括支付所有水电费，租约在2024年10月到期。签约后，许杰胜开始进行装修，将二楼单位打造成共居空间。

然而，许杰胜一个月后收到首个水电费账单时，意外发现水电费比他想象中的高。他声称自己在这时候才发现，原来业主在一楼设置了办公室，里头的冷气机长时间开着。他也注意到店屋单位有电缆拉至林红琴在附近经营的一家商店，商店员工经常进出店屋。

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擅自增设楼梯与额外厕所隔间 业主不满

同一时候，林红琴对许杰胜在没有获得业主与政府单位批准的情况下，擅自在二楼增设楼梯与额外厕所隔间等感到不满，双方僵持不下。2024年3月，许杰胜停止租用二楼单位。

林红琴于是入禀法院，起诉许杰胜违反租约，包括擅自在二楼单位进行装修与增建工作，以及少付半年的租金与水电费等。许杰胜则提出反诉，声称他是被虚假陈词误导的情况下签署租约，为此合约应被裁定无效。他也指林红琴的女儿曾经干扰店屋的互联网服务，导致二楼住户无法享用共居空间的完整设施。

法官审理案件后认为，证据指向中介有告诉许杰胜，一楼空间只有电灯须使用电源，中介在发给许杰胜的手机短信里也承认做出这项陈述。然而，在法官看来，中介一开始并不知道店屋一楼设有冷气办公室，他非故意误导许杰胜或不诚实地做出虚假陈述。同时，许杰胜未能证明这项虚假陈述，对他造成什么具体损失。

至于诉方指许杰胜违反租约，法官认为这项指控是成立的。法官指出，尽管许杰胜曾经把一些装修工程文件发给业主，但没有证据显示业主有给予批准；同时，许杰胜也在没有得到当局批准的情况下，就增建楼梯和厕所隔间等设施。

法官考虑后，谕令许杰胜支付9万3799元外加利息的赔偿金，包括赔偿业主雇用测量师检查店屋的费用、拆除违规设施的花费，以及业主所损失的租金等。（人名译音）