雅丽轩开盘周末售10单位 平均尺价3008元 | 联合早报

加东区的雅丽轩（Arina East Residences）进行私下销售活动给买家预订，在开盘周末售出约9％的单位，平均售价为每平方英尺3008元。

位于丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的雅丽轩是永久地契项目，共有107个单位。这个项目在上星期六（6月7日）开盘，并售出10个单位。项目的展销厅其实在开盘前一周已开放预览。

一卧房单位和二卧房单位的尺价同样从2880元起跳；三卧房和四卧房的最低尺价分别为2950元和3126元。这四种类型的最低单位售价介于143万元至434万元。

发展商杰地集团（ZACD Group）执行董事兼营运总监陈沛强接受《联合早报》访问时说，6月是学校假期，向来是房地产市场淡季，有鉴于此，发展商进行私下销售活动并卖出10个单位，每平方英尺售价介于2890元至3250元，平均售价为3008元。

“多数买家是新加坡公民，他们之所以选择雅丽轩是因为这个项目的豪华和独特设计，而且从这个项目步行到最近的地铁站只需三分钟。”

延伸阅读

[我国私宅房价收入比接近2011年高峰 全额买须攒钱15年

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_06_863947) [湖畔通道地段获六方竞标 城市发展6.08亿元标价最高

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_04_853716) 分析师认为，项目在6月学校假期进行仅短短一周的预览活动，可能影响销量，但相信销量会在假期后上升。（杰地集团提供）

分析师：小型项目初期认购率通常较为温和

雅丽轩靠近汤申—东海岸地铁线的加东公园（Katong Park）地铁站、德明政府中学和多项设施。这个项目是丹戎禺区12年来的首个私宅项目。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，销量不佳的原因之一可能是雅丽轩的价格高于竞争对手。

他以去年开盘的嘉乐轩（Emerald of Katong）为例说，这个项目的尺价中位数为2627元，而雅丽轩售出的10个单位平均尺价为3008元。他指出，虽然嘉乐轩是99年地契项目， 而雅丽轩是永久地契项目，但以目前的市场情绪来看，对价格较为敏感的买家可能会觉得雅丽轩较贵。

麦俊荣也提到，另一个原因就是雅丽轩是小型公寓，与区内其他大型项目相比，对买家的吸引力较低。一些房屋经纪也可能更倾向于介绍大型项目给客户，因为成交的概率较高。　　

他也说，由于经济前景不确定，房地产市场情绪疲软，发展商普遍延后项目推出。从目前的销售表现来看，市场情绪仍未明显改善，不利于新项目的推出。　　

合登集团首席执行官叶润明则对项目的销售展望充满信心。他说：“这个项目在市场面临关税引发的不确定前景下开盘。项目在6月学校假期进行仅短短一周的预览活动，这可能影响了销量，但我相信销量会在假期后上升。”

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，相较于大型项目，约有100个单位的小型项目在初期销售时，它们的认购率通常较为温和。他补充，由于这只是私下销售活动，而非正式开盘，加上项目开放预览仅一周时间，一些潜在买家可能还在观望和考虑当中。

ERA产业总裁朱泳强指出，未来当附近设施和交通更改善，买家可能受益于这个项目强大资本增值潜力。