杜生阁五房式单位近166万元转售 创建屋局公开数据最高纪录 | 联合早报

女皇镇杜生阁（SkyTerrace@Dawson）一个五房式组屋单位以165万8888元转手，是建屋发展局至今公开的转售数据中，售价最高的五房式单位。

根据建屋局网站资料，这项交易于本月完成，售出的五房式优质阁楼单位位于杜生路第92座，面积122平方米（相等于1313.2平方英尺）。这座组屋楼高约40层，转手的单位介于22楼至24楼，屋龄约九年，屋契尚余89年11个月。

去年7月，位于同一区的SkyOasis@Dawson一个五房式单位虽然以近173万元成交，但这笔交易并未出现在建屋局的InfoWEB网站，或政府数据平台data.gov.sg上。

因此，以建屋局公开的官方数据为准，本月成交的杜生阁单位，是目前价格最高的五房式转售组屋单位。

ERA产业主要执行长林东荣接受《联合早报》访问时说：“同一地点、面积相近的私人房产售价已达约300万元，因此尽管近166万元的转售组屋价格看似偏高，对买家而言可能仍属合理。”

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五房式阁楼单位罕见 设计独特面积较大

他也指出，五房式阁楼单位非常罕见，建于优越地段的预售组屋，通常以四房式为主。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德则说，这座组屋的阁楼单位设计别具一格，而且面积较大。买方愿意出高价，也可能是因为房子装修和保养不错，能省下一些装修费。

建屋局今年4月在书面答复国会议员提问时透露，2020年至2024年间，每年完成的转售组屋交易介于2万5000至3万1000宗，其中约有1000至2000宗未公开相关资料，占全年交易总数的4%至6%。

这些未公开的交易中，包括2022年4月至2024年12月之间，127宗屋龄不足五年的选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）替代组屋转售交易。

建屋局早前向早报解释，交易没公开，是因为这些交易无法反映典型市场情况，对买卖双方的参考价值较低。非典型交易就包括SkyOasis这类转售时屋龄未满五年的SERS替代组屋，又或者是亲属之间未按市场价格交易的组屋等。