城市发展脱售风华南岸得利4亿6500万元 股价收升2.46% | 联合早报

城市发展（CDL）脱售新加坡综合发展项目风华南岸（South Beach）的所有股权给IOI置业集团（IOI Properties Group），预计可获4亿6500万元的利得。

这个消息提振投资者信心，城市发展股价星期三（6月4日）收涨2.46%，一度重新突破每股5元。

城市发展星期三早上9时20分宣布暂停交易。此前，市场已传出公司将脱售风华南岸的消息；公司股票暂停交易前，在开市后上涨1.64%至4.95元。

位于美芝路的风华南岸占地3.5公顷，由城市发展和IOI置业开设的合资公司Scottsdale Properties拥有，城市发展持合资公司的50.1%股权，其余则由IOI置业持有。

风华南岸总估值为27亿5000万元

这个99年地契项目包括楼高34层的甲级办公楼、拥有634个客房的新加坡南岸JW万豪酒店、零售空间以及拥有190个单位的分层地契住宅项目风华南岸府（South Beach Residences）。后者自2021年9月已售罄。截至3月底，甲级办公楼和零售空间的入驻率分别为92.4%和92.5%。

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根据IOI置业在马来西亚股票交易所（Bursa Malaysia）网站发表的文告，若计入合资公司的11亿6000万元债务，合资公司截至4月30日的合并净资产额（consolidated net assets）为16亿7000万元。

若按这个合并净资产额计算，城市发展的50.1%股权价值为8亿3420万元，双方同意以此为售价。

城市发展：交易利润约4亿6500万元

城市发展表示，根据截至2024年年底的财务报表，售出合资公司的股份净值为3亿6650万元。因此，公司这笔交易预计会在2025财年带来约4亿6500万元的利润。

交易预计会在今年第三季完成，届时，IOI置业将完全拥有风华南岸的商用部分。

两家发展商联合文告指出，城市发展希望通过交易为房地产项目套现，而IOI置业则可扩大经常性收入资产的规模。

城市发展执行主席郭令明说：“这个具有战略意义的脱售行动让城市发展实现了巨大价值，同时我们把拥有权交给熟悉风华南岸的合作伙伴，这是我们成功合作的自然进化标志。”

郭令明长子、城市发展总裁郭益智说：“这笔交易大大推动了城市发展回笼资金的步伐，以减少负债、重新运用资金。接下来，我们也会继续盘活多元化资产，并抓住未来发展机会。”

IOI置业总裁李耀升：收购是集团在新加坡重要战略扩张

已故IOI集团创办人李深静次子、IOI置业总裁李耀升表示，这是集团在新加坡的重要战略扩张，加上IOI中央林荫道办公楼以及未来开幕的滨海景W酒店，将提升集团作为新加坡甲级办公楼和酒店主要业主的地位。

早前，城市发展定下在2024年脱售10亿元房地产的资本再循环计划，但集团最终在2024年脱售资产总额约6亿元，达不到目标。

这些项目包括在英国伦敦的Ransome’s Wharf地段、在新加坡的Cideco Industrial Complex，以及四座工业建筑和商用大楼内的多个分层地契单位等。

公司也卖掉中国苏州工业园区丰隆城市中心（Hong Leong City Center）的零售与办公部分。

城市发展：在新加坡仍持可观资产

城市发展指出，卖掉风华南岸后，集团在新加坡仍持规模可观的商业和零售资产，现有和在建中总可出租面积约260万平方英尺，旗下千禧国际酒店集团运营六家酒店，共计2608间客房，同时也拥有新加坡瑞吉酒店和新加坡艾迪逊酒店等酒店。

辉立证券研究高级投资分析师陈润雄接受《联合早报》访问时指出，城市发展料能在今年达成10亿元资本再循环目标。他指出，城市发展净负债率为72%，很可能会利用此次交易的部分收益偿还债务，加强资产负债表。

城市发展星期三下午2时58分恢复交易后，股价一度上升至5.05元，回落后以4.99元作收，全天上升2.46%。