湖畔通道地段获六方竞标 城市发展6.08亿元标价最高 | 联合早报

六组房地产发展商竞标湖畔通道（Lakeside Drive）地段，显示业界对裕廊湖区未来发展的信心。城市发展（CDL）开出6亿零800万元的最高竞标价，超出市场预期。

市区重建局星期二（6月3日）傍晚公布的竞标结果显示，城市发展旗下的CDL Polaris Properties和CDL Polaris Commercial开出的价格最高，竞标价相当于容积率每平方英尺1132元。这比第二高的标价，高出大约10%。

分析师预测，新项目的开盘尺价或从2300元起跳。

城市发展发文告说，公司计划在地段建造的私宅项目将有五座公寓大楼，每座楼高16层，可看到裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）的无阻挡美景。

郭益智：地段交通便捷 具优越地理优势

城市发展执行董事兼集团总裁郭益智说：“这幅地段位于裕廊湖区附近一带，交通便捷，毗邻多项设施、学校与公园，具备优越的地理优势。附近上一次有政府售地计划（GLS）的地段大约是10年前，因此这幅地段作为我们发展项目中的新添地段，具有重要战略意义。”

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这幅99年地契的地段面积为1万3485.1平方公尺（约14万5152平方英尺），总楼面面积为53万7065平方英尺。地面层可做商业用途，面积约1000平方公尺。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，城市发展的竞标价相当于容积率每平方英尺1132元，这是中央区以外（OCR）地区近几年来的最高尺价之一，只比今年3月结束招标的碧湾路（Bayshore Road）地段最高尺价低256元。

发展商积极参与湖畔通道地段的招标活动，与上一次在4月截止的媒体圈（Media Circle）B地段呈两极反应。媒体圈B地段因未能吸引任何投标者而流标。

政府在2024年截止招标的裕廊湖区白色地段，也不受发展商看好。当时只有两个财团竞标，而且最高竞标价达不到政府预期而流标。

合登集团首席执行官叶润明指出，湖畔通道地段招标结果显示发展商对这个地段具有信心，这可能是因为中美关税战稍有缓解。此外，发展商必须填补土地库存，同时也希望在有强劲住房需求的地区购地。

周边组屋达最低居住年限 屋主符合条件提升到私宅

“这区上一次的政府售地是在2015年。目前，湖畔通道地段周边已有2500多个组屋单位达到五年的最低居住年限，这意味着有关屋主已符合出售组屋并提升到私宅的条件。”

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，裕廊湖区具有发展潜力，但若与规模宏大、建造要求复杂的裕廊湖区白色地段比较，发展商显然更愿意开发规模较小、发展要求更简明，以及能更快取得回报的项目。

他预计，湖畔通道地段私宅项目的开盘尺价可能介于2300元至2400元。世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，新项目尺价将从2300元起跳。