中国5月新房价格上涨 业者：大部分房子仍不好卖 | 联合早报

中国房地产研究机构数据显示，中国百城新房价格5月环比上涨0.3%，涨幅较上月翻倍，但二手房价持续承压，格环比跌幅进一步扩大。

受访业内人士指出，本轮新房价格是受个别优质楼盘带动，不具有普遍性，大部分新盘仍在苦撑，二手房价格下跌则是由盘多客少导致。

根据中指研究院星期天（6月1日）发布的百城价格指数报告，5月中国百城新房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.56%。其中，一线城市新房涨幅最高，环比上涨0.9%，上海以1.47%的环比涨幅位居百城首位；二线城市新房价格环比微升0.06%，三四线城市则环比下跌0.11%。

二手房方面，在5月挂牌量持续高位的背景下，“以价换量”现象持续主导市场。百城二手住宅均价环比跌幅从4月的0.69%扩大至5月的0.71%，同比跌幅也从7.23%扩大到7.24%。

其中，一线城市二手房价格5月环比下跌0.37%，二线、三四线城市二手房价格则分别环比下跌0.78%、0.76%。

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广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》采访时分析，5月新房价格上涨，主要原因是一二线城市核心区域当月推出较多优质楼盘，上海甚至出现多个开盘当天售罄的“日光盘”。

黄韬指出，大众将目光瞄向售价20万（人民币，3万5739新元）一平米的日光盘时，其实市场上大部分房子仍不好卖。“以广州为例，400多个在售楼盘中，只有不到10个高均价的好卖，还有390个是在苦苦支撑。”

至于二手房价格持续走跌，黄韬分析，这主要是因为市场上盘多客少，二手房业主以降价换取成交，造成房价进一步下跌，广州房价已跌回七八年前。

业内人士：降息降首付已到瓶颈期

中指研究院报告指出，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。中美贸易战5月进入阶段性缓和，或改善市场观望情绪，但未来仍存不确定性。

中国央行5月7日出台一揽子金融政策，下调住房公积金贷款利率后，5月20日再下调贷款市场报价利率（LPR）10个基点，以降低购房者置业成本。

野村证券首席中国经济师陆挺星期五（5月30日）发布报告预计，中国官方的房企白名单和收购存量房政策下半年将继续实施，范围也可能进一步扩大。他认为，官方出清楼市最有效的政策，是直接为延期的住宅项目提供兜底资金。

黄韬认为，当前宏观政策处在内外双重大变化当中，不确定性相当多。降息、降首付这类大政策也已到达瓶颈期，很难再进一步拉动交易增长，而这是由于现在购房者的思路与过去不同。

他说：“以前房价上涨，借钱买都能赚；现在就算免首付，大家也不敢买，因为减薪了，或者被裁员了、工资没了，没有工作你也不敢供房。”

评级机构惠誉亚太区企业评级董事总经理王颖上周指出，中国楼市尚未触底，大多数住宅库存集中在小城市，“这意味着只有收入和财富普遍增长才能带来行业拐点”。