商住功能更完整 滨海湾新私宅项目推动转售量 | 联合早报

滨海湾最近迎来新私宅项目滨海花园一号（One Marina Gardens），为商业大楼林立的滨海湾注再添一座新住宅大楼，有助于刺激区内私宅交易，为区内其他新私宅项目铺路。

位于市区内的滨海花园一号在开盘周末卖出37%的单位，若同位于市区外的私宅项目Lentor Central Residences和艺景峰（The Orie）相比，则略显逊色。

Lentor Central Residences和艺景峰开始销售的首个周末销量分别高达93%和75%。拥有1193个单位的霸级项目PARKTOWN Residence也成功卖出87%的单位。

尽管滨海湾区主要以商业活动为主，因此缺少一般住宅区常见的设施和服务，例如学校和巴刹，但随着滨海花园一号的推出，滨海湾区作为一个兼具商业与住宅功能的区域，其形象变得更加完整和立体。同时，过去几年推出的一些私宅项目在今年已有不少单位被转售，显示出这个区域住宅市场的活跃程度有所提升。

于2008年竣工的滨海舫（The Sail@Marina Bay）相信是区内最早启用的私宅项目之一。这个99年地契项目今年来有24个单位转手，每平方英尺价格介于1790元至2534元，交易价为125万元至大约439万元。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_14_752655) 滨海舫位于滨海林荫道，由城市发展（CDL）承建。项目拥有1111个单位，其中75个四卧房单位面向滨海湾，能看到整个海湾全景。在今年3月以438万8000元成交的单位是位于第31层至第35层之间的一个大型单位，面积达2034平方英尺。

滨海舫毗邻的滨海湾金融中心（MBFC）有两个私宅项目——滨海湾居（Marina Bay Residences）和滨海湾轩（Marina Bay Suites）。这两个高档私宅都是由长江实业（Cheung Kong）、香港置地（Hongkong Land）和吉宝置业（Keppel Land）联合开发。

滨海湾居在2010年落成，有428个单位。 这个99年地契项目在2023年完成翻新，包括提升冷气和保安系统，耗资500万元。

滨海湾居的转售交易不如滨海舫活跃，今年只有四个单位售出，成交价介于153万元至226万，尺价介于1858元至2154元。只有221个单位的滨海湾轩也有类似情况，同样只有四笔交易，虽然转售价介于310万元至421万元，但尺价维持在2000元左右的水平。

因缺乏家庭设施 较适合在滨海湾工作外籍或单身人士

这三个滨海湾私宅项目四周有多座商业大楼，也靠近市区地铁站，但由于附近缺乏家庭设施，这些公寓较适合在区内工作的单身人士或外籍人员居住。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，以目前动荡的市场来看，属于大型项目的滨海花园一号的开盘成绩已算不俗。这显示市场需求良好，而滨海花园一号也为区内其他未来私宅项目奠定正面的基础。

接下来将有Skywater Residences与Marina View Residences等新私宅项目推出市场，预料将为滨海湾区带来更多供应选择。　

随着这区私宅项目数量逐步增加，市场活跃度有望提升，整体转售和新房交易量预计将逐步回升，为滨海湾这一核心地段注入新的发展动力。